София втора в ЕС по ръст в доходността от офис площи

Доходността от офис площи в София е отчела ръст от 300 базисни пункта от своята най-ниска стойност, регистрирана през последните три години, сочи проучване на консултантската компания CBRE.

Доходността от първокласни офис площи в столицата е достигнала 10% през първото тримесечие, с което тя се нарежда на първо място в ЕС по доходност и на второ по ръст. Най-голям ръст сред пазарите в блока е отчела доходността в Дъблин, която е нараснала с 350 пункта до 7,5% от своето най-ниско ниво досега.

Промяната у нас за последното тримесечие е 100 базисни пункта.

София изпреварва страни като Букурещ, където доходността е 9,5% и се нарежда наравно с Белград, където тя също е 10%. Други пазари извън ЕС като Загреб и Истанбул имат по-ниска от нас доходност – 8,5%.

По-развитите в сравнение със София пазари като Прага, Будапеща и Варшава са със значително по-ниски нива на доходност от офис имотите, със съответно 7%,7,75% и 6,75%.

Сред всички пазари, включени в проучването, към края на първото тримесечие на годината най-висока е била доходността в Украйна – 14%, следвана от тази в Русия с 11,5%.

София е и пазарът с най-висока доходност от индустриални площи в ЕС – 11%, която се е покачила също с 300 базисни пункта от най-ниското си ниво досега.

Наемите на офис, търговски и индустриални площи в ЕС са отчели спад през първото тримесечие, като повечето пазари регистрират понижения.

За София спадът на наемите при офисите е 6,85% в сравнение с четвъртото тримесечие на 2008 г., вследствие на което те са достигнали 204 евро на кв. м на година.

При индустриалните площи обаче София е един от пазарите, които са отчели годишен ръст на наемите, като се наблюдава повишение от 11,11% до 60 евро на кв. м на година.