Цените на имотите в Европа усилено търсят своите „оптимални“ пазарни нива

Трендовете на пазара на бизнес имоти са пряко свързани с макроикономическите фактори. Търсенето на офиси, търговски площи и индустриални площи е в пряка корелация от икономическата активност. Когато икономиката се забави, забавя се и търсенето на бизнес имоти.

В този смисъл възстановяването на пазара на бизнес имоти ще зависи от това кога икономическият ръст, който за по-голямата част от пазарите в ЕС тази година се очаква да е отрицателен, ще се възвърне отново на положителна територия.

От консултантската компания CBRE обаче обясняват, че пазарът на бизнес имоти обикновено се движи с известно забавяне в сравнение с икономическите трендове.

През 2008 г. и първото тримесечие на 2009 г. влошаващата се икономика се отрази негативно на фундаментите на пазара на имоти, като нито един регион в света не остана незасегнат.

От компанията смятат, че тези тенденции ще продължат и през тази година, като на пазара има очакване за някои, макар и малки, оптимистични признаци за икономиката.

Въпреки това някои пазари се адаптират значително по-бързо, сочи доклад на компанията. Специално регионът на Европа, Близкия изток и Африка отчита процеси на „най-агресивно“ тестване на оптимални ценови нива в сравнение с останалите региони по света.

Това става възможно, тъй като инвестиционната активност в Европа, която бе замряла поради ограниченото финансиране на разположение на пазара и повишената предпазливост на инвеститорите, започва бавно да се възстановява.

Други региони също се очаква да последват това раздвижване с размразяването на кредитните пазари и с все по-активните усилия от страна на продавачи и купувачи да намалят пропастта между ценовите нива „купува“ и „продава“.

Може да се предположи, че когато това разминаване между продавачи и купувачи се затвори достатъчно, инвестиционните пазари ще започнат да функционират отново. Въпреки това от компанията очакват останалата част от 2009 г. като цяло да бъде „изключително трудна“ за пазара.