Консултанти съветват ЕК относно лошите кредити за имоти

Екипът за оценка на имоти на Jones Lang LaSalle (JLL) е започнал работа по консултации за Европейската комисия (ЕК) относно токсичните активи от пазара на имоти, обект на спасителните програми на правителствата в различните държави.

От компанията са посъветвали комисията да приеме унифицирани правила по отношение на оценките на активите, които ще попаднат в правителствените портфейли.

„Много от засегнатите активи, предназначени за изкупуване и застраховане, са неликвидни и сложни за оценка“, казва Дърмот Чарлстън, директор Оценки на европейски имоти в JLL. „Да се изчисли дългосрочната икономическа стойност съответно е субективно и затова от съществено значение е да се прилага унифициран подход към оценките, така че ЕК да може да гарантира справедлива конкуренция сред страните членки.“

ЕК се нуждае от консултации по отношение на подхода за оценка на активите в затруднено положение, които са предназначени за придобиване от страна на правителствата по различните спасителни програми. Тези схеми имат за цел да изчистят банковата система от лоши активи, най-често кредити към пазара на имоти. От комисията през февруари публикуваха насоки, в които призоваха за координирана политика в Европа, за да се гарантират прозрачност и точна, последователна методология при оценките на активи, които попадат под обсега на такива схеми.

От комисията повдигат въпроса за понижените пазарни стойности в момента и мащаба на отписванията на активи. От ЕК предлагат активите да бъдат зачислявани към спасителните схеми на цени, базирани на тяхната „дългосрочна икономическа стойност“, а не на сегашните пазарни нива, като разликата между тези две стойности ще представлява държавната помощ.