2016 г. донесе двуцифрен ръст на жилищните цени в София

За пазара на жилищни имоти в София 2016 г. протече доста динамично и с бърза реализация на новото строителство. За първи път след 2008 г. брокери отчитат двуцифрено увеличение на цените на фона на ръст на сделките и интереса към покупка на жилище.

Клиентите проявяват все по-голямо доверие към пазара и вес по-често избират да купят жилище в строеж заради желанието си да придобият имот с високо качество. Заради стабилната икономика повече са и купувачите, които се осмеляват да придобият имот с кредит на фона на ниските лихви на банките, сочат наблюденията на брокери от Arco Real Estate.

„Ако през втората половина на 2014 г. и началото на 2015 г. напрежението в банковия сектор даде тласък на пазара на имоти заради желанието на хората да направят по-сигурно вложение, то от средата на 2015 г. на пазара първо се завърнаха купувачите на имоти, които изчакваха стабилизиране на цените. След това постепенно интерес към покупка на жилище започнаха да проявяват и хората, които или не се бяха осмелили да потърсят кредит заради все още високите тогава лихви, или бяха получили отказ от банките в предишни години. Сега условията на кредитните институции са много по-изгодни и хората със стабилни доходи се чувстват спокойни и уверени да осъществят сделка“, коментира Евгени Василев, управител на компанията.

Другата група купувачи са инвеститорите, които имат свободни пари и не желаят да ги държат в банка при толкова ниска доходност. В много от случаите депозитите дори биха им носили разходи, вместо приходи, заради размера на таксите за обслужване, който надвишава дохода от лихви. Те обикновено избират по-малки апартаменти, които най-лесно се отдават под наем.

Като цяло през миналата година Arco Real Estate отчита двоен ръст на цените на жилищата – 12% спрямо 6% през предходната 2015 г. Това е и първият двуцифрен ръст след приключването на предишния възходящ цикъл на пазара през 2008 г.

Т.нар. покупки „на зелено“, т.е. за жилища в строеж, представляват една четвърт от сделките, осъществени със съдействието на компанията. Интересът на купувачите е фокусиран основно върху жилищата с една и две спални.

Заради засиленото търсене стартират и все повече нови проекти, които да посрещнат високите очаквания на купувачите на имоти.

Клиентите продължават да изразяват предпочитания към кварталите на София по цялата южна дъга – от „Младост“ до „Овча купел“, включително и към затворените комплекси в подножието на Витоша.  Интересни за купувачите са и кварталите „Банишора“, „Дианабад“, „Кръстова вада“, „Витоша“, „Изток“, както и всички райони със съществуващи или строящи се линии на метрото.