Ръстът на цените на жилищата у нас се е ускорил преди коронавируса

Ръстът на цените на жилищата в България се е ускорил до 6,2% на годишна основа през последното тримесечие на 2019 г., сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

За сравнение, през второто и третото тримесечие е отчетено годишно повишение на цените на жилищата от съответно 5,6% и 5%, а през първото тримесечие на миналата година жилищата у нас са поскъпнали със 7,3%.

Данни на Националния статистически институт (НСИ) показват, че в края на миналата година цените на жилищата ново строителство са нараснали с 8,7%, а старите жилищни имоти са поскъпнали с 4,9% на годишна основа.

Спрямо третото тримесечие цените на жилищата у нас са нараснали с 1,5%, като темпът отново се ускорява в сравнение с третото и второто тримесечие, когато е регистрирано поскъпване от 1,3% и 0,6%. През първото тримесечие цените на жилищата у нас са нараснали с 2,6% на тримесечна основа.

Пловдив - шампион по ръст на жилищните цени у нас

Пловдив е продължил да изпреварва София по ръст на цените на жилищата и в края на миналата година с повишение от 9,6% на годишна основа, като цените на новото строителство са регистрирали скок 13,2%. На второ място е София с ръст от 8%, който при новото строителство е достигнал 16,5% на годишна основа. Във Варна цените на жилищата са се увеличили със 7,2% на годишна основа, като в морската столица старото строителство е поскъпнало по-бързо от новото – 9,8% спрямо 2,7%.

На четвърто място по ръст на цените на жилищата през четвъртото тримесечие у нас е била Стара Загора с повишение от 5,2% на годишна основа, а след това се нарежда Русе с ръст на цените от 4,8%. Бургас е на последно място сред шестте най-големи града в страната с повишение на цените от едва 0,4%, като новите жилища дори са поевтинели с 2,6% на годишна база.

В Европейския съюз цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2019 г. са се повишили с 4,7%, а в еврозоната – с 4,2% на годишна основа. Спрямо третото тримесечие цените на жилищата са нараснали с 0,7% в еврозоната и с 0,8% в ЕС.

Най-силен ръст на цените на жилищата в края на миналата година е регистриран в Люксембург (+11%), Словакия (+10,9%) и Хърватия (10%), а жилищата са поевтинели само в Кипър (-4,8%).

Спрямо предходното тримесечие най-силен ръст на цените на жилищата е регистриран в Малта (+3,5%), Естония и Хърватия (+2,9%) и Полша (+2,8%), а най-голям спад е отбелязан в Кипър (-3,7%), Дания (-3,2%) и Унгария (-1,5%).

Наемите в ЕС растат непрекъснато от 2007 г. насам

Отделни данни на Евростат сочат, че цените и наемите на жилища са следвали съвсем  различна траектория от 2007 г. насам. Наемите са растели през целия период до четвъртото тримесечие на миналата година, докато цените на жилищата са варирали значително.

След първоначален силен спад след финансовата криза, цените на жилищните имоти са останали относително стабилни между 2009 и 2014 г. Периодът на стагнация е бил последван от силен ръст в началото на 2015 г., откогато цените на жилищата са започнали да нарастват много по-бързо от наемите.

Между 2007 г. и четвъртото тримесечие на 2019 г. цените на жилищата са нараснали с 18,7%, а наемите са се повишили с 20,3% на годишна основа.

Сравнявайки последното тримесечие на 2019 г. с 2007 г., цените на жилищата са нараснали в 21 страни членки, а са намалели в шест. Най-силно през периода са поскъпнали жилищата в Австрия с 88,4%, следвана от Люксембург с 84,8% и Швеция с 80,6%, а най-голям спад е отбелязан в Гърция с 35,6%, Румъния с 26% и Ирландия с 16,9%.

Траекторията при наемите е различна. Между последното тримесечие на 2019 г. и 2007 г. цените са нараснали в 26 страни членки и са намалели само в една, като най-голям е бил ръстът в Литва със 101,2%, Чехия със 79,3% и Унгария със 70,8%, а понижение е отчетено само в Гърция със 17,5%.