Коронакризата променя трайно бизнес имотите у нас

Според него тези проекти ще останат в полезрението на купувачите заради безопасността на търговците, свързана с по-малкия риск от затваряне на обектите им, на инвеститорите – заради стабилните приходи и доходност. По данни на Cushman & Wakefield Forton към края на 2020 г. в страната работят ритейл паркове с обща отдаваема площ над 170,000 кв. м, а нови проекти са в строеж.

Въпреки двете вълни на затваряне, сегментът на моловете също се справя добре. Нивата на свободни площи обаче нарастват, тъй като някои търговци затвориха част от магазините си, а други временно спряха експанзията си. Към есента на 2020 г. делът на незаетите площи в софийските молове е около 9%. След тримесечия на плавен ръст, през пролетта на 2020 г. наемите в търговските центрове в София отбелязаха лек спад до 36 евро/кв. м, но остават стабилни към края на годината. В ритейл парковете цените са без промяна, като за София се движат в рамките на 8-10 евро/ кв.м.

Индустриалните имоти – устойчиви на коронакризата

Сегментът на логистичните площи е сред по-приспособимите в коронавирус кризата. Двигател е ръстът на онлайн търговията и нуждата от по-големи складови наличности. Това води до засилено търсене на логистични площи под наем и развитие на собствени проекти в София, като най-голям пазар и разпределителен хъб.

„Пазарът на логистични площи е устойчив – с нарастващо предлагане на първокласни площи под наем в строеж и трайно нисък дял на свободни площи от общото предлагане. Очаквам балансът между търсене и предлагане да се запази и през следващата година“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

Добрите перспективи пред сегмента на логистиката и производствата доведоха и до активен пазар на строителни парцели. Навлизането на нови компании, развиващи логистични проекти, както и активността от страна на вече опериращите такива на пазара се очаква да доведат до траен ръст в предлагането на площи за складиране и обработка на товари. В същото време редица търговски и логистични компании започнаха проекти за собствени нужди, специализирани, фармацевтични, автоматизирани складове и строителство по поръчка. Очакванията са това да задържи високи обемите на ново строителство в сегмента, които за София варират между 160,000 и 240,000 кв. м през последните две години. В логистичните паркове около столицата наемните цени са без промяна и се движат в рамките на 4,2-4,5 евро на кв. м.

Отдръпване на чуждестранните инвеститори

Пазарът на инвестиционни имоти мина през забавяне през 2020 г. Много купувачи, особено чуждестранни инвестиционни фондове, временно се отдръпнаха заради опасения от слаба ликвидност и неяснотите около генерираните приходи и пазарната цена на активите. Наличието на свободен ресурс, задържането на лихвените нива и заявките за възстановяване на икономиката обаче са предпоставка за активизиране на пазара през 2021 г.

“Наблюдаваме интерес основно от български инвеститори, които познават добре пазара и биха вложили пари дори в проекти с по-дългосрочен хоризонт на развитие. Това обещава добра реализация на имоти с потенциал за добавена стойност, при които има реалистични очаквания за цена от продавачите, отчитайки средносрочната несигурност на пазара. Потенциал за сделки има в офис сегмента и ваканционните имоти, както и за терени с потенциал за комплексно развитие“, обобщава Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton.

Наблюдава се и интерес към придобиване на складови и логистични проекти, но за момента сделките на този пазар са единични заради разминаванията в цените между продавачи и купувачи. 

Прогнозите за 2021 г. са сегменти като ритейл парковете и логистичните бази, които показват стабилно развитие в кризата, да останат във фокуса на инвеститорите в бизнес имоти. Активен пазар се очертава и за малки офис сгради с отлична локация и дългосрочни договори за наем в София.

Според Явор Костов отличителен тренд за годината ще е излизането на пазара на имоти, които не са били за продан досега. Причината е преосмислянето на инвестиционните стратегии на някои собственици, които ще предпочетат да се разделят с активи без ключово значение за бизнеса им.

Доходността във всички сегменти на пазара се очаква да остане стабилна. За първокласни търговски центрове в София тя се движи около 7,5%, за първокласни офис сгради – около 7,75%, а за модерни логистични бази – около 8%.