Младите купувачи променят пазара на луксозни имоти в "Бояна" и "Драгалевци"

Задържане на цените

Цените на луксозните апартаменти в София през 2020 г. са се задържали на достигнатите нива година по-рано – около 1700 евро на кв. м. Подобна е картината на пазара на къщи, където средната цена е 1365 евро на кв. м, сочат данните на Unique Estates. Докато при апартаментите се наблюдава лек ръст на сделките, на пазара на къщи той е осезаем спрямо 2019 г. Основен двигател са продажбите в „Бояна“ и „Драгалевци“, където се регистрира и чувствителен ръст на цените.Квартали като „Панчарево“ също набират популярност, главно заради появата на нови затворени комплекси с подобен тип имоти, сочат наблюденията на компанията.

В сравнение с 2019 г. нарастват както продажбите на къщи и апартаменти с отстъпка, така и средната отстъпка на имот, показват данните на Unique Estates. През миналата година при луксозните къщи тя е била 12,5%, а при апартаментите –  7,3%. Продажбите с коментар на цената през 2020 г. са достигнали 72% от общите при 68% година по-рано, сочат данните на компанията.

Наемните цени на луксозните апартаменти се запазват почти без промяна в сравнение с година назад, като средните нива за София през 2020 г. са били 7,3 евро на кв. м. Най-високи остават наемите в района на Докторски паметник и квартал „Иван Вазов“, като във втория цените през миналата година са достигнали 10 евро на кв. м. В диапазона 7-8 евро на кв. м се движат центърът на София и квартал „Лозенец“. Това са и районите с най-голям брой наемни сделки, отбелязва компанията.

Unique Estates очаква възстановяване на наемния пазар и стабилни цени през 2021 г. През миналата година компанията е отбелязала ръст на сделките за наем на апартаменти в София, но умерен спад на цените от средно 8%. Прогнозата сега е с поетапното ваксиниране да се подновят пътуванията, а с тях и търсенето на имоти за средносрочен престой.

“Затварянето, ограниченото движение на хора през миналата година, както и изтеглянето на много оферти от наемния пазар доведоха до спад на цените, особено в централната част на града. От средата на 2021 г.  обаче очакваме да започне възстановяване. Повечето наемодатели също са оптимистично настроени“, коментира Зара Котева, мениджър на отдел „Луксозни и корпоративни наеми“ в Unique Estates.

Според компанията през последните месеци се наблюдава промяна в структурата на наемите – много имоти за средносрочен престой се предлагат за по-трайно обитаване. Офертите са основно в централните райони и около Докторски паметник.

Търсенето е предимно от млади хора, които работят онлайн за чужди компании или учат в западни университети и временно са на дистанционно обучение, както и от корпоративни клиенти. Много наематели обаче са склонни да подпишат договор за няколко месеца, което не се вписва в стандартните двугодишни договори, предлагани от наемодателите.

„Коронавирус кризата промени пазара и собствениците трябва да са по-гъвкави, ако искат бърза реализация на имотите си. Средносрочните наеми – от месец до година, са все по-разпознаваеми на пазара. Самите клиенти ги налагат като срокове“, обясни Зара Котева.

Важни при избора на жилище под наем са фактори като близостта до парк, добрите отношения със съседи и етажната собственост, близостта до центрове за спорт и релакс. Все повече хора имат домашни любимци и готовността на наемодателите да ги допуснат в предлаганите имоти също се нарежда сред критериите за избор.  

Наемателите на къщи са основно семейства с деца, като търсенето е основно за имоти с големи дворове, много зеленина, в много случаи с басейн. Има и много запитвания за къщи в затворени комплекси в покрайнините на София. Предлагането на къщи под наем е ограничено и очакванията на Unique Estates са за лек ръст на наемите в краткосрочен план.

Според компанията за луксозни имоти моментът е добър и за инвестиционни придобивания, тъй като наемният пазар е стабилен, в някои сегменти с тенденция към плавен ръст. През миналата година доходността от подобна инвестиция се е движила в рамките на 4% до 6%, което е добро ниво за жилищни имоти. Сегментът на средносрочните наеми също показва знаци на възстановяване, което се очаква да подобри нивата на заетост и доходност на пазара, отбелязва Unique Estates.