Строителните рестрикции в Швейцария подкрепят ваканционните имоти

За почиващите в Швейцария, чието население наброява 8 млн. души, са построени над 400 хил. ваканционни жилища на територията й за последните 40 години. Сега инвестициите се отплащат на фона на въвеждането на ограничение за строителството на още вили, пише Bloomberg.

Притеснени, че необузданото строителство ще "изяде" още по-голяма част от алпийския пейзаж, швейцарските гласоподаватели миналата година одобриха забрана за изграждането на ваканционни жилища в градовете, където те вече представляват над 20% от жилищните запаси. Законът засяга и строителството в почти 500 села, основно в районите на Вале, Граубюнден и Тичино.

От въвеждането на закона насам обаче цените на ваканционните имоти са се покачили с 10 до 20%, посочва Ивон Метиер, брокер на недвижими имоти в Ароза в източната част на Швейцария.

Ароза и Давос, където от 1971 г. насам се провежда Световният икономически форум, са сред петте района с най-силно поскъпване на имотите от второто тримесечие на 2012 г. насам, според данни на консултантската компания за недвижими имоти Wuest & Partner. Сред собствениците на имоти в Алпите са филмовият режисьор Роман Полански, шефът на Формула 1 Бърни Екълстоун и бившият председател на Швейцарската централна банка Филип Хилдебранд.

Средната цена на вилите в Ароза е около 3 млн. франка (3,22 млн. долара), посочва Метиер. В Сен Мориц ваканционните жилища струват около 15 хил. евро (19 700 долара)/кв. м спрямо 7 хил. евро средно във френските планински курорти и по-малко от 4 хил. евро в австрийските ски центрове.

На 22 май Швейцарският федерален трибунал реши да обяви за невалидни всички строителни разрешителни, издадени от местните власти след въвеждането на забраната, като по този начин анулира предходно решение, което позволяваше преходен период до края на 2012 г.

Между 2000 и 2010 г. в района на Алпите са построени около 4 хил. ваканционни жилища, който са генерирали строителни инвестиции за 1,9 млрд. франка. Общият им брой към 2010 г. е бил 513 хил., сочат данни на BakBasel. Близо 75 хил. работни места зависят от сектора на вторите жилища, като забраната може да струва на местните общности около 8 600 работни места до 2015 г., когато последиците от решението ще се усетят най-силно.

Собствениците на хотели обаче вярват, че забраната за строеж ще подпомогне бизнеса им и очакват увеличение на резервациите. Това до известна степен ще смекчи последиците от силния франк, заради който между 2008 и 2012 г. броят на нощувките в Швейцария намаля с около 15%. За последните 5 години франкът е поскъпнал с 32% спрямо еврото.