Промени във Fannie Mae и Freddie Mac оскъпяват ипотечните кредити в САЩ

Предложението за реформиране на спонсорираните от държавата ипотечни компании Fannie Mae и Freddie Mac, които гарантират повечетожилищни кредити в САЩ, може да повиши месечните разходи за жилище и да намали достъпността на имотите за много американци, пише онлайн изданието World Property Journal.

Конгресът на САЩ обмисля промени във Fannie Mae и Freddie Mac с цел да намали риска за данъкоплатците, ако жилищният пазар рухне отново. Двете компании, които гарантират повечето от жилищните кредити срещу неизпълнение, са поставени под наблюдението на държавата от 2008 г., когато получиха държавно финансиране за над 150 млрд. долара, за да се задържат на пазара след жилищната криза.

Анализ на консултантската компания за имоти Zillow показва, че потенциалните промени ще струват на кредитополучателите 400 долара на месец за обслужване на ипотеката.

При настоящите цени на жилищата и лихвите по ипотеките средностатистическият кредитополучател ще плаща допълнителни 390 долара на месец за дом от среден клас при 15-годишен ипотечен кредит с фиксирана лихва вместо 30-годишен заем.

“Някои предложения за реформиране на спонсорираните от държавата компании могат да доведат до края на познатите ни 30-годишни ипотечни кредити, които отдавна са в основата на финансирането на собствеността на жилища в Америка“, казва старши икономистът в Zillow Арън Терасас.

„Ако месечните разходи наистина се увеличат и, по-важното, останат на високо равнище, в определен момент очакваме цените на жилищата леко да се понижат в отговор на спада на покупателната способност и някои дългогодишни собственици могат да изберат да не продават, за да запазят по-ниските си месечни плащания“, допълва Терасас.