Ръстът на новото жилищно строителство в САЩ надмина очакванията през март

Жилищното строителство в САЩ постигна по-голям ръст от очакванията през март благодарение на засилването на строителството на многофамилни жиилищни единици. Слабото представяне на сегмента на еднофамилните жилища обаче показва, че жилищният пазар се забавя, съобщава Ройтерс.

Броят на започнатите нови домове се увеличава с 1,9% до коригирано ниво от 1,319 млн. жилищни единици на годишна основа, сочат данни на министерството на търговията. Данните за февруари бяха ревизирани към повишение до 1,295 млн. жилища на годишна база спрямо прогнозираните преди това 1,236 млн. жилищни единици.

Разрешителните за строеж на нови жилища са нараснали с 2,5% до 1,354 млн. през март. Американските финансови пазари реагираха вяло на данните.

Въпреки скока на жилищното строителство миналия месец дейността се забавя. Строителството на еднофамилни жилища, които съставляват най-големия дял от жилищния пазар, е намаляло с 3,7% до годишен темп от 867 хил. единици през март.

Допитване от понеделник показа, че доверието на предприемачите в жилищното строителство е намаляло през април за четвърти пореден месец. Те се оплакват от липсата на парцели за строеж и повишаването на разходите за строителни материали. Според допитването наложените от администрацията на Тръмп мита върху канадски дървен материал и други вносни продукти повишават цените и засягат достъпността на жилищата.

На фона на тези ограничения в предлагането жилищното строителство вероятно няма да нарасне значително, за да заличи острия недостиг на жилища, който води до повишаване на цените и изтласква купувачите на първо жилище от пазара.

Търсенето на жилища в САЩ е стимулирано от силния пазар на труда, който подкрепя икономиката. Въпреки силата на трудовия пазар обаче ръстът на заплатите остава умерен.

Строителството на еднофамилни жилища е намаляло в североизточните, южните и западните области на САЩ, но се е повишило в Средния запад. Разрешителните за строеж на еднофамилни жилища са намалели с 5,5% през март до 840 хил. броя на годишна база, най-ниското ниво от септември 2017 г.

Започнатите нови жилища във волатилния сегмент на многофамилните домове са се увеличили с 14,4% до 452 хил. единици на годишна база през март. Разрешителните за строеж на многофамилни жилища са се увеличили с 19% до 514 хил. броя на същата основа.

Изгледите за запаса от жилища са смесени. Завършените жилища са намалели с 5,1% до 1,217 млн. единици миналия месец, като при еднофамилните жилища е регистриран спад от 4,7%. Но запасът от жилища в строеж е нараснал с 0,3% до 1,125 млн. единици, най-високото ниво от юли 2007 г.

Еднофамилните жилища в строеж са се увеличили с 0,2%, достигайки най-високото си ниво от юни 2008 г.

Брокерите на недвижими имоти смятат, че започнатите и завършените жилища трябва да бъдат в порядъка между 1,5 млн. и 1,6 млн. единици на месец, за да отговорят на недостига на наличности.