Единственият начин за покупка на имот в Шанхай тези дни е печалба от лотарията

Тези дни в Шанхай шансът човек да се сдобие с имот е приблизително равен на шанса да спечели от лотарията.

Строителните предприемачи, които работят по скъпи жилищни проекти в Шанхай, бяха залети от запитвания от бъдещи купувачи с дълбоки джобове, тъй като въведеният от местните власти контрол върху цените превърна закупуването на жилище в изгодна сделка, съобщава CNBC.

“В Шанхай от няколко месеца липсва предлагане на нови луксозни жилища“, казва Лу Уънси, анализатор във филиала на компанията Centaline Property в Шанхай.

„Тези проекти получиха много по-ниска цена от пазарните очаквания, като в някои случаи тя беше дори по-ниска, отколкото съседните жилища втора ръка. Така че преобладаващото усещане е „купуването на апартамент е равно на печалба от лотарията“, допълва той.

Апартаментите например в новия проект на компанията Joy City Property - Qiantan Ocean One в квартал Циентан, предлагани на цена между 75-95 хил. юана (11 876 – 15 043 долара) на квадратен метър, бяха продадени веднага след обявяването на победителите от лотарията в понеделник сутрин.

Над 3100 купувачи са били регистрирани в лотарията за 437 апартамента, за които e изискана първоначална инвестиция от 7 млн. юана (1,1 млн. долара). Регистрираните като купувачи са платили 1 млн. юана предварително и са представили доказателство, че разполагат с депозити за най-малко 2,85 млн. юана, за да получат шанс да участват в лотарията.

Търсенето на други луксозни проекти със сходни изисквания също е голямо, като купувачите са повече от наличните жилищни единици, а новите проекти са малко.

Daning Jinmao Palace, проект в северната част на Шанхай на компанията China Jinmao Holdings Group, проведе сходна лотария в събота за 751 регистрирани купувачи, които се конкурираха за 382 апартамента на цена между 10 и 20 млн. юана (1,6-3,2 млн. долара), съобщават местните медии.

Причината за огромния интерес се дължи на по-ниските от обичайните продажни цени за двата проекта заради ценовите ограничения, наложени от правителството.

China Jinmao получи разрешение да продаде жилища в Jinmao Palace за около 93 800 юана (14 850 долара) на квадратен метър, почти същата цена като предходната партида преди една година. Наблюдатели на пазара казват, че жилищата от втората фаза трябва да се продават на цена от поне 100 хил. юана (15 800 долара) на кв. м.

Теоретично купувачите на тези жилища могат незабавно да ги препродадат с тлъста печалба. Lakeville Luxe, луксозен проект в централната част на Шанхай близо до луксозния шопинг квартал Синтианди, привлече интереса на три пъти повече кандидат-купувачи от наличните жилища.

Неговите 118 жилища с площ между 290 и 390 кв.м и цена между 120 хил.-190 хил. юана (19-30 хил. долара) на кв.м изискват инвестиция от поне 35 млн. юана (5,5 млн. долара). Но цената почти не се е променила в последните две години и половина, когато строителната компания Shui On Land продаде първите апартаменти от проекта.

Той привлече 385 кандидат-купувачи, половината от които бяха регистрирани като компании. Това помага за заобикаляне на ограниченията за кандидатите, въведени от местните власти, но купувачите трябва да плащат много по-високи данъци.

Брокер на недвижимите имоти, пожелал да остане анонимен, казва, че два от клиентите му хедж фондове, които са купили жилища в Daning Jinmao Palace, са извлекли печалба от препродажбата.

Купувач на жилище, построено от компанията Tishman в мултифункционалния й комплекс Crystal Plaza в Циантан, споделя, че вече се е сдобил с „голяма сума“, след като спечелил от лотарийната система, тъй като апартаментът може да бъде продаден с премия от около 2 млн. юана (300 хил. долара), след като строителството бъде завършено.

Но ръководител на американска компания, пожелал да остане анонимен, казва, че би било „глупаво“ да продава апартамента с цел извличане на печалба в краткосрочен план, защото цените ще продължат да растат в бъдеще.

Лу Уънси от компанията Centaline обаче отбелязва, че популярността на тези луксозни проекти не представя пълната картина, тъй като много проекти за масовия пазар в околностите на Шанхай имат далеч по-малко регистрирани кандидат-купувачи от наличните жилища.