Забавянето на жилищния пазар в Ню Йорк се задълбочава

В САЩ се оформя още един мечи пазар – недвижимите имоти в Ню Йорк, съобщава CNBC.

През по-голямата част от 2018 г. жилищният пазар в Голямата ябълка беше доминиран от купувачите, като те успяваха да договорят по-ниски цени.

Нов доклад на Warburg Realty показва колко дълбок е проблемът, като имотната агенция смята, че цените са намалели с между 10 и 20% след пика през 2015 г. От началото на есента колебливите продавачи са предлагали по-големи отстъпки от цената на домовете си, отбелязва Warburg и допълва, че пазарът може да не се отлепи от дъното в идните месеци.

„През декември продавачите, които бяха определили цената на имота си в съответствие с новите пазарни реалности, продадоха имотите си, особено там, където наличностите остават ограничени“, казва Фредерик Питърс, главен изпълнителен директор на Warburg, в доклада на компанията за четвъртото тримесечие за пазара в Ню Йорк.

Като цяло Ню Йорк се е превърнал в микрокосмос на националния жилищен пазар в САЩ, който навлезе в период на спад, ако ли не и на територията на корекцията. Цените на жилищата в Манхатън са намалели с над 3% през ноември спрямо същия период на миналата година, сочат данни на StreetEasy. 18% повече жилища са били на пазара през този месец спрямо ноември 2017 г.

„Макар да не смятам, че пазарът може да намалее още много, мисля, че ще са необходими поне шест месеца, преди да се стабилизира около ново равнище, от което е възможно разширение“, отбелязва Питърс.

В същото време в града се строят нови жилища с бясна скорост, което увеличава възможността много от незаетите домове да останат празни в идните месеци. През февруари доклад на компанията за анализи CoStar Group показа, че Ню Йорк има над 60 хил. строящи се жилища, повече от всеки друг американски град, следен от компанията.

Макар че според данните незаетите жилища в града са между 2% и 4%, Warburg определя способността на пазара да поема нови жилищни единици като „бавна“, особено при новопостроените апартаменти.

„Идните месеци имотите на продавачите, които не могат да приемат съществената промяна в пазарната динамика, вероятно ще останат по-дълго на пазара“, казва Питърс.