Инвестициите в бизнес имоти на второстепенни локации в Европа бележат силен ръст

Инвестициите в бизнес имоти в градове в Европа, които са смятани за второстепенни локации, са отбелязали силен ръст през първото полугодие, сочат данни на консултантската компания Savills, цитирани от онлайн изданието Property Magazine International.

Най-осезаем е ръстът в Прага и Варшава, съответно със 124% и 119%. В Атина инвестициите в бизнес имоти са се увеличили с 53%, а тези в Стокхолм и Берлин са отбелязали ръст от съответно 46% и 37%. Инвестираните средства в бизнес имоти в Дъблин и Милано са се повишили съответно с 26% и 16%.

Макар че доходността от първокласни офис площи се е стабилизирала на 58% от изследваните пазари, тя е до 4% на почти всички пазари с изключение на Лисабон (4,25%), Варшава (4,5%), Манчестър (4,75%), Атина (6,25%) и Букурещ (7,15%), показват данните на Savills. Това е причината за високия интерес от страна на инвеститорите, които търсят голяма възвръщаемост.

Атина, Варшава, Лисабон и Букурещ са единствените пазари, на които доходността от търговски площи е нараснала с 25 базисни пункта на годишна основа. На всички останали локации доходността от търговски центрове е останала непроменена или се е понижила с 10 до 25 базисни пункта.

В топ локации като Лондон и Париж доходността от търговски площи е нараснала съответно с 50 и 75 базисни пункта, тъй като онлайн търговията продължава да засяга сектора.

Доходността от логистични площи също се свива бързо на всички европейски пазари, като средното понижение през второто тримесечие достига 47 базисни пункта на фона на повишаването на търсенето на складове със стратегическо разположение.

„На фона на намаляващите инвестиционни обеми в Европа като цяло наблюдаваме голям брой нови градове, които се представят по-добре от традиционни топ локации на всички пазари. Тъй като доходността от офис площи в някои градове все още е над равнището от 4%, ще бъде интересно да видим колко бързо ще се присъединят към групата на градовете с доходност под 4%“, казва Ери Мицостергиу, директор на отдел „Европейски изследвания“ в Savills.

“Ще бъде интересно да видим и как ще се представят сегментите на търговските и логистичните площи в резултат на нарастващото търсене на последните на фона на ръста на онлайн търговията, който обуславя растящото търсене на складови площи“, допълва той.