Цените на жилищата достигат рекордни нива в САЩ и Европа

Председателят на Фед в Далас Робърт Каплан предупреди неотдавна, че цените са на „исторически завишени“ нива, което е резултат от изкупуването на големи количества жилищни имоти от инвеститори. Компанията за частни капиталови инвестиции Blackstone се договори за придобиването за 6 млрд. долара на компанията Home Partners of America, която купува и оперира еднофамилни жилища под наем с портфейл от над 17 хил. жилищни имота.

„Купувачите на еднофамилни жилища се чувстват все по-изтласкани от пазара. На този етап се питаме дали жилищният пазар наистина се нуждае от подкрепата на Фед от 40 млрд. долара месечно“, заяви Каплан на събитие на института Official Monetary and Financial Institutions Forum.

Джеймс Булард, председател на Фед в Сейнт Луис, каза на същото събитие, че може би е време да се обмисли прекратяване на покупките на обезпечени с ипотека ценни книжа.

Европейската централна банка съобщи в доклад от миналата седмица, че през четвъртото тримесечие на миналата година цените на жилищата в еврозоната са нараснали с 5,8% спрямо предходната година. Това е най-силният растеж от средата на 2007 г. насам.

Растящите цени и недостигът на достъпни жилища предизвикват обществено недоволство срещу големи корпоративни собственици на имоти в редица европейски страни. Ирландия въведе гербов налог от 10% за всеки, който е купил от десет жилища нагоре за период от 12 месеца, за да спре инвеститорите да придобиват голям брой имоти.

В Германия планираното сливане за 18 млрд. евро на най-големия собственик на жилища в страната Vonovia и конкурента Deutsche Wohnen предизвиква призиви за таван върху наемите и дори национализиране на компаниите.

Цените на жилищата се превръщат в източник на критики и към ултра разхлабената парична политика на ЕЦБ. Нейният председател Кристин Лагард беше попитана по темата по време на изслушване в Европейския парламент миналата седмица.

„Младите хора и семействата от средната класа са принудени да участват в безскрупулна надпревара, като плащат повече на нажежения жилищен пазар. Това е една от последиците от щедрото ви създаване на пари и политиката на ниски лихви за запазване на по-слабите страни от еврозоната над водата“, заяви холандският евроскептик Мчиел Хугевин по време на заседанието на ЕП.

В отговор Лагард каза, че „няма ясни признаци за породен от кредитирането жилищен балон в еврозоната като цяло“, но допълни, че има „уязвимости на жилищния пазар“ в някои страни и особено в някои градове.