Цените на британските жилища бележат най-острия си годишен спад от 2012 г.

Цените на британските жилища бележат най-острия си годишен спад от 2012 г. през февруари, засилвайки понижението, предизвикано от скок на ипотечните лихви, съобщава Bloomberg.

Средната цена на жилищата е спаднала с 1,1% на годишна база през февруари след ръст в същия размер през януари, съобщи в сряда Nationwide Building Society. Това е шестото поредно месечно понижение на жените и първото годишно от юни 2020 г.

„Ще бъде трудно за пазара да набере отново голяма инерция“, коментира Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide. „Препятствията напред изглежда остават сравнително силни, като до голяма степен се очаква пазарът на труда да отслабне, докато икономиката се свива през следващите тримесечия, а лихвите по ипотеките да останат доста над ниските си нива, преобладаващи през 2021 г.“.

Докладът показва затягащ се натиск върху покупателната сила на потребителите, след като инфлацията скочи до 41-годишен връх, предизвиквайки безпрецедентна серия от увеличения на лихвите от Английската централна банка. Това увеличи разходите за заеми до нива, невиждани от световната финансова криза преди повече от десетилетие.

След като се вдигнаха по време на пандемията, когато основната лихва на АЦБ бе около нулата, цените на жилищата започнаха да намаляват миналата година и сега бележат най-дългата си серия месечни понижения от 2008 до 2009 г.

Въпреки спада в цените на жилищата те все още стават все по-недостъпни за купувачите на първо жилище заради по-високите лихви по ипотеките и свиващите се реални заплати. Средната стойност на жилище в страната е била 257 406 паунда (310 380 долара), което е с 3,7% под върха за 2022 г. през август.

Според Nationwide ипотечните плащания средно поглъщат 39,4% от доходите на домакинството, което е най-големият дял от финансовата криза насам и е доста над средното ниво от 29,4%.

„За перспективните купувачи на първо жилище, които печелят средни доходи и се оглеждат за стандартно жилище, ипотечните плащания остават много над дългосрочната средна стойност като дял от доходите на домакинството“, казва Гарднър. Изискванията за депозит също са „прекомерно високи“ за мнозина.

Докладът на Nationwide повтаря резултатите от други проучвания, които показват отслабващ пазар. Купувачите на жилища получават предимство на пазара, тъй като продавачите намаляват офертните цени, за да успеят да сключат сделки.