Кметът на Барселона: Жилищната криза е не по-малка заплаха за ЕС от Русия

Европейския съюз е в опасност и заплахата от Русия не е единствената, която застрашава бъдещето му, пише онлайн изданието Politico.

Това е посланието от кмета на Барселона Хауме Колбони, който определя жилищната криза в блока като „извънредно социално положение“, което създава екзистенциален риск.

„Така както Европа трябва да подсили отбранителните си способности, за да се защити от външната заплаха, която имаме на източните ни граници, тя трябва да отговори и на вътрешната заплаха, създадена от жилищната криза“, коментира той. „Изправени сме пред опасността работещата и средната класа да стигнат до извода, че демокрациите им са неспособни да решат най-големия им проблем“, допълва Колбони.

Той отбелязва, че Барселона, където средните цени на жилищата са нараснали с близо 70% през последните десет години, е „епицентърът“ на кризата, която предизвиква недоволство в градските райони, където живеят повечето жители на страните членки на блока. В страни като Нидерландия антидемократични сили вече се възползваха от народното недоволство от високите наеми и цени на жилищата, за да постигнат големи победи на неотдавнашни избори.

Кметът признава, че решението на Европейската комисия да назначи първия в историята си еврокомисар по жилищната политика и създаването на комисия в Европейския парламент, посветена на проблема, е положителен напредък. Но ЕС трябва да предприеме по-спешни, конкретни стъпки за решаване на кризата, допълва той.

„Нуждаем се от ясни европейски политически стратегии и механизми за финансиране, за да осигурим достъпни общински жилища в нашите градове. И кметовете, и местните администрации – хората, които познават кварталите, нуждите на хората, общинските компании, които вече изграждат и управляват социални жилища, трябва да бъдат част от разговора и да помогнат за оформянето на тези политики“, счита Колбони.

Решаване на проблема с краткосрочните наеми

След избирането си през 2023 г. Колбони предприе поредица от смели мерки, за да направи жилищата по-достъпни във втория по големина град в Испания. Миналото лято кметът предизвика вниманието на медиите, като обяви, че Барселона ще премахне краткосрочните наеми в рамките на пет години, той смята да постигне този подвиг, като не поднови разрешителните за управление на тези имоти след изтичането им през 2028 г.

Решението се оспорва от доставчиците на краткосрочни наеми и от собственици на имоти, които твърдят, че то нарушава европейските закони и ще допринесе за бума на незаконните апартаменти за туристи. Партиите от консервативната опозиция в града също се противопоставят на мярката. Но Колбони е уверен, че решението му ще бъде утвърдено и ще съдейства да се спре „експулсирането“ на жители на града.

Премахването на краткосрочните наеми е част от опитите на Барселона да реши проблема с космическите цени на жилищата чрез регулации. Другият стълб в тази стратегия е регулацията на цените на наемите в града, който според Колбони отговаря на описанието за „потиснат“ пазар, тъй като средните домакинства харчат над 30% от доходите си за наем или покупка на жилище.

„По време на пандемията всички прогнозираха, че хората ще избягат от градовете и няма да се върнат повече, но стана точно обратното“, коментира Колбони. „Трябва да се намесим на пазара, тъй като е ясно, че той не може да се справи сам с положението“, допълва той.

Колбони отбелязва, че таванът върху наемите е краткосрочна мярка, която цели да спре разрастването на кризата, а по-дългосрочно решение на жилищните проблеми в Европа ще изисква драстичен ръст на достъпните общински жилища. Преди големи строителни проекти да получат зелена светлина, националните, регионалните и местните ръководители трябва да преразгледат подхода си към общинските жилища, изтъквайки, че търсенето вече не е ограничено до най-уязвимите членове на обществото, счита Колбони.

 „Нуждаем се от жилищни политики, които са много по-широки и разбират, че този проблем вече засяга семействата от работническата и средната класа в градовете“, изтъква той и допълва, че 75% от жителите на Барселона може да отговарят на критериите за получаване на жилищна помощ.

Строителството не е магическо решение

Колбони отбелязва още, че в много градове, включително Барселона, строителството на нови жилища не е реалистично решение.

„Барселона е географски оградена от морето, планината и съседните общини. Строим там нови квартали, които могат да поемат до 45 хил. жилища, половината от които ще бъдат общински, но след това няма къде другаде да строим“, казва той.

Затова общинските власти в града работят също за разширяване на наличностите от общински жилища и го правят, като упражняват законното право на града на първи отказ, което им дава първи права върху сгради, които се продават в райони с потиснат пазар, където има ограничено пространство за нови жилища. През последните десет години, заедно с областното правителство на Каталуния, градът е придобил 7000 апартамента, които сега се отдават под наем на достъпни цени.

Casa Orsola, известната сграда в централния квартал „Ешампле“, е поредното завоевание на града. Първоначално тя била купена от инвестиционна компания, която смятала да прогони дългогодишни обитатели и да превърне домовете им в имоти за краткосрочен наем, но властите се намесиха след големи протести по-рано този месец. Заедно с организация за социални жилища градът купи имота за 30% под пазарната цена.

„Променяме правилата, които ни доведоха до това положение, така че инвестиционните групи и други да разберат, че тези дейности вече няма да са доходоносни в Барселона. Имаме много други сектори, в които може да се инвестира тук, нека се съсредоточат върху тях“, отбелязва Колбони.