Какъв ще е ръстът в цената на жилищата в София, след като за десет години е над 200%

Част от продавачите все още задържат имотите си – дали заради предстоящото приемане на България в еврозоната и очакванията за ръст на цените, или заради това, че все още не могат да реализират капиталовата печалба, която очакват. Този коментар направи Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“ – част от Realto Group, която обединява агентски и консултантски компании в сферата на недвижимите имоти, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria.

Той е категоричен, че предлагането не задоволява търсенето като количество. „В момента продавачите – участници на пазара – са повече и за това свидетелства едно съотношение, което гледаме на вътрешно фирмено ниво – борят на продавачи, спрямо броят на купувачи в големите градове. За София, Пловдив и Варна за един продавач в момента се състезават около 1,3-1,5 купувачи“, цитира той данни на „Имотека“.

По думите му за последните 10 години цените на жилищата в София са скочили с 200%, а тези в Пловдив и Варна над 100%. Той обърна внимание, че през 2015 г. средната заплата у нас е над 800 лева, докато сега тя е над 2400 лв., а в столицата – 3 хиляди лева и освен този „главоломен ръст на доходите“, друг фактор, който движи цените на жилищата нагоре, е достъпното финансиране, след като България разполага с исторически ниски лихви по ипотечните заеми.

„Ръстът на цените е най-голям в София, тъй като в столицата търсенето е най-голямо и най-много хора мигрират в нея. Въпреки това другите големи областни градове също показват огромни ръстове в броя на сделките и цените“, обясни Пейчев. Той посочи и друга тенденция, че доходността от отдаването под наем в София намалява с годините и много инвеститори в имоти се насочват към препродаването им.

„Мнозина твърдят, че съществува риск от масово необслужване по жилищните кредити с влизането в еврозоната, тъй като постепенно лихвите ще изравнят тези на ЕЦБ, но смятам, че българинът добре преценява финансите си и няма да изпадне в положение, в което не може да обслужва кредита си“, е мнението на мениджъра.

Той отбеляза, че през годините се променя и желанието на потребителите. „Преди 10 години средната квадратура на закупено жилище в София е 74 кв. м, докато сега тя е 96 кв. м. Този процес е повлиян от последиците от пандемията и желанието на все по-голям брой служители за хоум офис. Тези нагласи се отразяват и на строителите, които се преориентират в новия климат. Забелязва се тенденция при търсенето на насочване към новите квартали, които предстои да се развият“, очерта нагласите на купувачите на имоти Явор Пейчев.

Според него след десет години сградите, в които ще живеем, ще са по-устойчиви, отговарящи на зелените стандарти и желанието на хората за подобряване на качеството на живот. „Това обаче ще ги направи и по-скъпи, тъй като ще се правят от по-иновативни материали, които са енергийно ефективни“, прогнозира той.

Експертът очаква да видим ръст в следващото десетилетие в цените на жилищата, но не се нае да каже дали те ще наподобяват сегашните размери.

Кои са факторите, които движат имотния пазар у нас? При кои имоти са най-силните трендове? Защо много хора от различни престижни професии се ориентират към сектора на недвижими имоти? Как се разраства „Имотека“ за десетте години, от които е създадена?

Целия коментар гледайте във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването "В развитие" може да намерите тук.