Полина Стойкова: 2025 г. се очертава като още една върхова година за имотния пазар

2025 г. е започнала силно за жилищния пазар в големите градове в България, като обемите от запитвания и сделки през първите два месеца на годината са рекордни за пазара, казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Тя очаква ръстовете на цените на жилищата да останат двуцифрени, в диапазона между 10% и 15% под влияние на наличното евтино банково финансиране, недостатъчното предлагане и засилването на търсенето. Стойкова е сред участниците в Real Estate Business Forum, който ще се проведе утре (26 февруари) в "Интер Експо Център" в София. 

- Как започна годината за пазара на жилищни имоти в големите градове в страната? Виждате ли нови тенденции в търсенето и предлагането в сравнение с 2024 г.?

- Годината започна изключително силно буквално още от първите й часове. Хората се върнаха от празниците готови и мотивирани да сключват сделки. Те ползваха почивните дни, за да разглеждат оферти и да обмислят продажбата на имоти и буквално имахме запитвания още на първи януари, които по-късно през месеца доведохме до успешни сделки.

Като обем запитвания и сделки изминалите първи два месеца от годината са рекордни за пазара и предвещават поредна много силна, ако не и върхова година за имотния пазар. Ние успяхме да отговорим с няколко нови проекта, като новост за пазара е жилищен комплекс с апартаменти от затворен тип, който стартира в Костинброд и привлече много голям интерес.

- Кои са най-силните сегменти от пазара?

- Бих казала, че активност има в цялата страна. Ние работим много активно, както в големите градове, така и в курортите и селските райони и всички наши офиси отчитат отлични резултати. Дори летните курорти, които в момента са извън сезон, привличат интерес и активно се сключват сделки.

- Кои са най-активните купувачи на жилища в момента и какви имоти търсят?

- При ръст на запитванията от порядъка на 30-50% може да се каже, че всякакви купувачи са активни. Най-силно изразени са възрастовите групи 30-40 и 40-50 години, но имаме и активни купувачи и между 25 и 30 години, както и над 50 години. Имотите са еднакво интересни за инвестиция в различни етапи от живота и са общ език между различните поколения, който всички разбират.

- 2024 г. беше година на ускоряване на ръста на цените на жилищата, очаквате ли тенденцията да се запази и тази година?

- Очакваме ръстовете да останат двуцифрени, може би между 10% и 15%. Налице са основните фактори за това - налично евтино банково финансиране и инерция в цените, недостатъчно предлагане и засилване на търсенето, което ще бъде валидно поне до влизането ни в еврозоната. Така че след ускоряването през втората половина на 2024 г. очакваме през 2025 г. да продължи тази тенденция.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties

Снимка: Личен архив

Полина Стойкова е изпълнителен директор и съсобственик на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Тя притежава магистърска степен по  Стратегическо управление от Стопански факултет на СУ ”Св. Климент Охридски” и участва с интервю в престижната рубрика на университета "Успешните примери". От 2012 г. е професионален член на Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) със специализация в имотните изследвания. Преминала е редица курсове на обучение към Университета Тенеси в САЩ в областта на международния бизнес и мениджмънт и междукултурното лидерство. Автор е на първите научни публикации за имотния пазар в България и е създател на пазарните индекси PSPI. Това са първите индекси, обхващащи жилищния пазар в цялата страна. Постът изпълнителен директор на Bulgarian Properties тя заема от края на 2008 г. 

- Кои са факторите, които ще оказват най-голямо въздействие върху жилищния пазар през 2025 г.?

- Както очертах, това са банковото финансиране, ниските лихви по кредитите и неговата достъпност, продължаващ ръст на доходите, ниска безработица и, разбира се, очакваното ни приемане в еврозоната. Инфлацията също не е отстъпила съвсем като фактор.

- Bulgarian Properties е активна и на пазара на ваканционни имоти – втори дом в планината или на морето е по-предпочитан от купувачите?

- Ако могат, си купуват и двете. Имаме много клиенти, които го правят успешно, и съчетават различните си интереси сезонно. А ако трябва да се избира, то всеки купува това, което лично харесва и предпочита.

Летните курорти са по-голям дял от пазара на ваканционните имоти. Може би защото те са разпределени на по-голяма територия и обхващат много и разнообразни населени места, докато при ски курортите имаме три основни курорта. А може и да се заключи, че имаме повече любители на отмората край морския бряг. Все пак трябва да се отбележи, че любителите на природата и планината не винаги купуват в ски курорт - голяма част от тях се насочват към планинските села и в този аспект селските имоти също се вписват в сегмента ваканционни имоти.

- Какви са цените на ваканционните имоти в основните планински и морски курорти и накъде очаквате да поемат тази година?

- Най-големите курорти Банско и Слънчев бряг приключиха годината със сходни цени - около 900 евро на кв.м на база реално сключени сделки. Боровец е на около 1500 евро. Подобна е цената и в Созопол, който е сред по-скъпите пазари в морските курорти. На север в Бяла е по-евтино - около 800 евро на кв.м. Сходно е и в Балчик и Каварна. Може би затова напоследък интересът към курортите по Северното Черноморие се засилва. 

Очакваме и във ваканциония сегмент да има умерен ръст на цените през тази година, най-вече заради ограниченото предлагане както на ново строителство, така и на вторичен пазар.