Защо американският жилищен пазар е в депресия?

Вече е официално. Сривът на цените на жилищата в САЩ е по-лош от този от времето на Голямата депресия, пише MarketWatch. Разтърсващата новина идва от анализатори от мозъчния тръст Capital Economics, след като индексът на цените на жилища Case-Shiller отбеляза пореден спад през март.

„Измерени с индекса Case-Shiller, цените в момента са с 33% по-ниски от пика през 2006 г. и са на нива от третото тримесечие на 2002 г. Това означава, че те са паднали с над 31%, т.е. повече от времето на Голямата депресия," твърди Пол Дейлс, старши икономист в Capital Economics.

Това е още едно доказателство, че финансовият срив в САЩ е много по-сериозен, отколкото го представя Wall Street.

Нещо повече, има вероятност ситуацията да се влошава, вместо да се подобрява. Според Capital Economics спадът на цените на имотите не бива да изненадва никого. Той следва модел, наблюдаван в началото на 30-те години на миналия век, когато също имаше кратък момент на възстановяване. Същото се е случвало и при други големи спадове на пазара на имоти по света, смятат икономистите. Според тях цените ще продължат да вървят надолу, докато стигнат дъното, което вероятно ще се случи през следващата година.

В известен смисъл сривът на цените на жилищните имоти е дори по-дълбок, отколкото показват данните на Case-Shiller. Официалните данни не вземат предвид инфлацията. По време на Голямата депресия имаше дефлация, така че, въпреки че домовете струваха по-малко, всеки долар бе по-ценен. Днес в САЩ има (слаба) инфлация. Сравнени със заплатите, цените на имотите са се върнали на нива, отбелязани за последен път в края на 90-те години на миналия век.

Данните на Case-Shiller крият огромни вариации на пазара на жилищни имоти. Цените се сринаха в редица предградия, вилни зони, провинциални райони и на места, застрашени от природни бедствия като Маями, Лас Вегас и Финикс. В същото време спадът е доста по-умерен на места като Манхатън или Бостън. Някои луксозни имоти всъщност се продават на доста добри цени. Купувачите имат пари.

Има ли добра страна на ситуацията? Може би. Ако успеете да си осигурите финансиране, жилищата в момента са наистина евтини. Според Capital Economics жилищата в момента са подценени с 24% и са най-евтини от 35 години насам.

При ниските нива на лихвите по ипотечните кредити и задаващата се инфлация, покупката на имот в много части на САЩ изглежда добра сделка. Ще трябва обаче да сте търпеливи, ако искате да оберете плодовете от нея. Capital Economics твърди, че по време на Голямата депресия са били нужни 19 години, за да могат цените на жилищните имоти да се възстановят до предишните си пикови равнища.