Жилищният пазар през 2015 г. - положително развитие не само на думи

Новите проекти и продажбите “на зелено”

В големите градове продължава да се чувства остър недостиг на качествени имоти, което даде тласък на строителството. През последните месеци се наблюдава активно строителство на нови жилищни сгради – и по-малки, и по-големи. Скоростното строителство на някои от тях се обяснява с възродената традиция за покупка “на зелено” при по-изгодни ценови нива.

Данните на консултанската компания “Имотека” сочат, че 60%-70% от новоизграждащите се проекти в София се продават, преди да имат издаден акт 16. Общият обем на сделките „на зелено” от целия пазар достига около 10-20%, в зависимост от квартала.

В същото време се наблюдава и тенденция на възобновяване на стари проекти, които са спрели преди кризата по една или друга причина, а днес отново започват да привличат вниманието на купувачите. Експерти напоследък предупреждават обаче, че някои от тях не са адаптирани към новата реалност на пазара и съвременното търсене и очакванията са да нямат добра реализация.

Пазарът на ваканционни имоти – колко дълбок е сривът?

Оттеглянето на руските купувачи заради конфликтът в Украйна и противопоставянето на Москва и запада безспорно отрезви пазарът на имоти по Черноморието. Данните на "Bulgarian Properties" сочат, че в курорта “Слънчев бряг” спадът на сделките достига 30 на сто, а на някои локации сделките с руснаци са се свили и с над 60 на сто.

Пазарът в по-малките общини, които разчитаха на рускоговорящите клиенти, определено минава през труден етап от развитието си. В големите градове – Варна и Бургас, спадове обаче не се наблюдават, защото пазарите там се движат от местните купувачи и вътрешни фактори.

Същевременно имотите с ваканционен характер все пак привличат интереса и на други купувачи, освен руснаците – основно българи, но и купувачи от други народности. Така оттеглянето на руснаците частично се компенсира, коментира Полина Стойкова.

“При ски курортите отливът не се усети, тъй като руснаците изначално не бяха толкова голяма група купувачи. Даже напротив, в ски курортите можем да отбележим нараснал интерес, повече сделки и покупки и от български купувачи, особено в Пампорово и Боровец, където миналия сезон българите движеха имотния пазар”, допълва тя.
Преливане към други сегменти не се усети, освен това, че голяма част от строителите се пренасочиха от морските курорти към проекти в София и други големи градове, заключава тя.

Прогнозата за 2016 г.

Предвид развитието на пазара през 2015 г., очакванията за 2016 г. са положителни. Ще станем свидетели на допълнителен ръст в броя на сделките, както и на допълнителен ръст в ценовите нива, прогнозират от "Адрес". Отстъпките ще продължат да бъдат малки и все повече сделките ще се сключват с ипотечен кредит. Вероятно е и да има раздвижване в по-малките населени места, но по-видими индикации за това може би ще има на по-късен етап, смятат от компанията.

Според Полина Стойкова е важно да се отбележи, че активността на пазара на имоти този път е продиктувана не от въздействието на единични фактори, а на съвкупност от фактори, които водят до цялостно нов етап в развитието на имотния пазар. Ръстът на БВП и на средната работна заплата, спадът в безработицата, миграцията към големите градове, по-ниските лихви по кредитите и подобрената достъпност на имотите подкрепят развитието на пазара.