Възходът на жилищния пазар в София – наваксване на стагнацията, не балон

Ново строителство и параметри на закупените жилища

Новото строителство вече съставлява около 65% от продажбите в София по данни на Bulgarian Properties. Това се дължи на нарасналото предлагане на ново строителство, включително и в по-напреднал етап на изграждане, което активизира купувачите, които не са склонни да рискуват за покупка "на зелено".

Половината от закупените жилища са двустайни апартаменти, 30% са тристайни, 4-стайните са около 10%, както и едностайните. Дяловете на различните видове апартаменти се запазват сходни с тези от първото тримесечие. Двустайните апартаменти са по-търсени поради по-достъпните крайни цени и това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване под наем.

Средната площ на закупените жилища е 86 кв.м. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 6-ти етаж, като има увеличение на покупките на 1-ви етаж и партер. Това се обяснява с наличностите при новото строителство, които често са само на ниските етажи, особено при напредналото строителство.

Търсене по квартали

Основният интерес продължава да бъде към южните и източни квартали на София. Същевременно появата на повече ново строителство във всички квартали на София допринася за нарастване на интереса в различни квартали в целия град, привличане и активизиране на различни групи купувачи и по-равномерното разпределение на търсенето по квартали.

Най-големите като обем търсения са насочени към „Младост“ и „Люлин“, което е разбираемо с оглед на мащаба на тези квартали. След тях по обем запитвания се нареждат „Студентски град“ и „Витоша“.

Новото през този период е нарастването на интереса към района на „Надежда“ и „Връбница“. Съчетанието от наличие на метро и изцяло ремонтиран Северен парк дава добър потенциал за развитие на района. Индикатор за това са и новите проекти в района, които се предлагат на атрактивни за купувачите цени.

Центърът продължава да засилва позициите си, особено сред търсещите с цел инвестиция.

„Кръстова вада“ и районите около Южния парк запазват голям интерес, заедно с другите южни квартали като „Манастирски ливади“, „Борово“, „Бъкстон“, „Гоце Делчев“, „Стрелбище".

Най-скъпите квартали са център, „Лозенец“ и „Изток“ с цени от 1500 до 2000 евро/кв.м, а най-евтини са „Люлин“, „Банишора“ И „Овча купел“, където ново строителство може да се закупи между 650 и 800 евро/кв.м.