Логистиката - безопасен остров за инвеститорите в имоти в коронакризата

Принудени да ограничат броя в магазините си и да въведат стриктна дезинфекция, която генерира огромни разходи, наемателите на търговски площи масово се опитват да предоговорят наемните условия – например да постигнат наем, обвързан с оборота, да получат отсрочки за плащания и т.н.

Това повдига въпрос относно дивидентите. Фондовете за инвестиции в имоти трябва да разпределят над 90% от печалбата си, но ако половината от наемателите не плащат наем, а всички предоговарят какво ще плащат в бъдеще, тогава печалбите и изплащанията ще спрат.

Сегментът на първокласните офиси не е толкова засегнат от тези тенденции, но успехът на работата в дома означава, че много големи организации започват да се чудят дали им е нужно толкова много място. Теоретично компаниите могат да намалят изискванията си за офис с 20%, ако офисните работници решат да работят дори един ден в седмицата от дома.

Що се отнася до логистиката, изчислено е, че 40 милиона души в цяла Европа са били засегнати от блокадата. На фона на схемите за подкрепа от правителствата някои работници в сектора установяват, че нямат работно място, на което да се върнат.

Сигурност на дивидентите

Има редица причини за увереността, че приходите от дивиденти от първостепенните логистични имоти в Европа са устойчиви. Логистиката е централна за функционирането на всички големи търговци на дребно.

Логистиката е сериозен ангажимент, особено ако компаниите внедряват роботизирани системи в обектите си, което е скъпо. Много компании, например търговецът на дрехи Mango, който има европейски център за дистрибуция в Барселона, предлага план за разширяване на съществуващите си центрове, за да удовлетвори нарастващото търсене.

Онлайн търговията е гладна за пространство. Фондът Prologis Europe казва, че онлайн търговците на дребно използват три пъти повече недвижими имоти от традиционните търговци на дребно. В САЩ е изчислено, че всяко увеличение с 1% на електронната търговия се равнява на два милиона квадратни метра търсене на логистични недвижими имоти.

Covid-19 предизвика шок за производителите и търговците на дребно. Пазарът на инвестиции в имоти е изложен на сериозен натиск по време на тази криза, но засега логистичният сектор изглежда силен. В свят, в който дивидентите се изпаряват, това е своеобразен пазарен джоб, който изглежда способен да поддържа притока на средства към инвеститорите.