Небостъргачи до празни офис кули - добре дошли в новото лондонско Сити

Бягството принуждава собствениците на някои от по-старите сгради да мислят по-радикално. Когато Goldman Sachs Group премести централата си във Великобритания през 2019 г., банката освободи 120 хил. кв. м офис площи близо до Fleet Street, където някога се помещаваше вестникарската индустрия в Лондон. След като обмисляше преустройството на най-големия от тези офиси, собственикът Chinese Estates Holdings на милиардера Джоузеф Лау, избра вместо това голямо реновиране в опит за намиране на нов наемател.

Натискът върху по-старите сгради съвпадна и със спирането на експанзията на WeWork – някога очевиден спасител на собственици с големи празни сгради, който зае стотици хиляди квадратни метра свободни площи. Компанията за гъвкави офиси се съсредоточава върху излизане на печалба и това я принуди да се оттегли от редица сделки за нови сгради в Лондон, включително Peterborough Court, бившия офис на Goldman Sachs до сградата на Лау. Лондонско

И четирите бивши кули на Goldman са притежавани от чуждестранни инвеститори, които доминираха на офис пазара в Ситито през десетилетието след финансовата криза, като съставляваха около 13 млрд. долара, влагани в недвижими имоти в квартала всяка година. Постоянната база от наематели идваше от половин милион служители, които изпълваха квартала всеки ден и осигуряваха стабилни приходи от наеми и малко главоболия.

„Офисите са страхотно място за институционалните инвеститори за влагане на парите им насред централен бизнес квартал. Това е много пасивно, не трябва да правите кой знае какво, просто събирате наема и ремонтирате фойето на всеки пет години“, казва Скот Кроу, главен инвестиционен стратег в компанията Centersquare Investment Management. „Играта се промени. Подобно на останалата част от недвижимите имоти тя изисква повече капитали, повече разбиране на наемателите, повече технологии“, допълва той. Лондонско

Иновациите също ще играят по-голяма роля в микса от наематели. В рамките на усилията си за привличане на технологичните компании, които сега са най-големият източник на растеж за Ситито,  British Land заменя наподобяващите крепост структури от стъкло и стомана в Broadgate с отворени и достъпни сгради наред с повече барове, ресторанти и обществени места.

Компанията очаква много по-диверсифицирано бъдеще за Ситито, като наемателите в Broadgate сега включат компании като производителя на игри Product Madness и компанията за кибер сигурност Mimecast. Лондонско

Тъй като Brexit съвпада с последиците от пандемията, развитието на Ситито ще трябва да е бързо. Активи за около 1,3 трлн. паунда (1,8 млрд. долара) излязоха от Лондон към хъбове в ЕС, след като Великобритания гласува за Brexit. Британската столица изгуби позиции в търговията с акции в ЕС след скъсването и макар че броят на работните места, които бяха прехвърлени в страни членки на съюза, е доста по-малък от първоначалните прогнози, той продължава да расте.

А мнозина се чудят дали прибавянето на стотици хиляди нови площи пропуска постоянните промени къде и как работят хората. Дали ще се стигне до повторение на поведението на собствениците на молове, които твърде дълго игнорираха ръста на Amazon? Собствениците на имоти може да бъдат заслепени от групово мислене, казва Лиз Пийс, бивш ръководител на Британската имотна федерация и председател на Real Estate Balance, която настоява за разнообразие в индустрията.

Макар че Ситито се връща към живот, кварталът далеч не прилича на дните преди пандемията с тълпи от служители по тротоарите и в заведенията. Но продължаващото смекчаване на блокадата и успешното разпространение на ваксините може да засили смелостта на City of London Corporation, чието ревностно одобряване на кули почти показва, че тя очаква по-оживен квартал през идните години. Седем от планираните небостъргачи са с площ над 45 хил. кв. м, което означава, че следващото десетилетие ще донесе още повече мащабни сгради, отколкото през последните 25 години.

Всичко това е свързано с очакванията, че вълнуващите нови сгради на собствениците ще привлекат служителите обратно от всекидневната им.