Активността на пазара на жилищни имоти в София в началото на 2023 г. се забавя, като това е най-видимо при броя запитвания от страна на купувачите. По обобщени данни на всички агенции, част от Realto Group, спадът в запитванията е над 30%, но при реално сключените сделки той е само 15%, защото купувачите са по-мотивирани, съобщават от компанията за луксозни имоти Unique Estates.
Друга промяна, която отчетливо се вижда на пазара през април и май, е свързана с ипотечните кредити. След по-голямото напрежение от първите месеци на 2023 г., в момента купувачите са по-скоро разумни, отколкото притеснени. Това се вижда и в дела на сделките с кредит, които за първите пет месеца на годината са 55% от всички.
В луксозния сегмент се търгуват трофейни имоти и такива, които могат да запазят стойността на парите. Традиционно луксозният сегмент се повлиява значително по-слабо от икономическите промени. Затова нито ръстовете, нито спадовете са рекордни, отбелязват от компанията.
Цени по квартали в София
Ръстът на цените в отделните квартали на столицата е видимо различен – тенденция, която се задълбочава с времето. Средно цените са нараснали с не повече от 100 евро за кв. м, като измененията са в рамките на статистическата грешка.
В кварталите, където няма ново строителство, за сделките на вторичен пазар ръстът е съвсем малък. По-значим е той в новите квартали, където се задейства принципът на снежната топка – появяват се нови проекти с по-високо качество, те привличат интерес към района, а интересът води до покачване на цените. Този ръст има пряка връзка с етапа на строителство на проекта – цените се увеличават с приближаването до разрешение за ползване, независимо от външните фактори.
Наеми
Наемният пазар в столицата е във все по-добра фаза – тенденция, която се забелязва още от началото на 2023 г. Той не само възстанови нивата отпреди кризите, но и демонстрира извънреден интерес. Една от причините е ръстът в цените на недвижимите имоти в едно с очакването за покачване на лихвените проценти. Покачването на наемните нива на апартаментите е над 10% от началото на годината. Така на практика изпреварват инфлацията, но независимо от високите цени търсенето надвишава предлагането. Ограниченото предлагане на жилища и ниските нива на безработица са основание да очакваме ръст и през следващите месеци.
Възвръща се интересът от страна на инвеститори за покупка на сгради с цел менажиране. Избират се основно нови проекти, където с комбинация между краткосрочни и дългосрочни наемодатели може да се постигне доходност от отдаване под наем между 3 и 5%.
Отстъпки
Брокерите отчитат за първи път над 50% сделки с договорени отстъпки и 15% ръст на ексклузивните договори за продажба, което се тълкува като поредно доказателство, че продавачите не очакват сделката да се случи лесно и бързо. Имотите, които са обявени на пазарна цена, се продават в срок до 3 месеца, а тези на по-висока - за над половин година. Отстъпките са до 5% от първоначално обявената цена.
Кредити
С налични средства продължават да се сключват половината сделки на пазара, сочат обобщените данни на агенциите от Realto Group. Средно 54% от всички покупки от началото на годината са с външно финансиране. Сумите по кредитите нарастват като резултат от по-високите ценови нива на имотите. Темпът за покачването на лихвените нива у нас е значително по-бавен от очакваното, което е предпоставка за запазване нивата на търсене. Размерът на средния кредит отчита ръст с около 20% спрямо същия период през 2022 г. Средното самоучастие е около 30% от стойността на жилището.
В луксозният сегмент 65% са с лични средства.
„Този сегмент ще продължава да расте. В Unique Estates повечето ни клиенти в него са българи, живеещи в чужбина, които ни се доверяват за цялостно управление на имотите им в дългосрочен план“, споделя Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.
преди 10 месеца До: GnaВ момента в София има обяви за непродадени жилища които се въртят от поне 12 месеца вече ,има много които се махат и човек може да си помисли че апартаментите са продадени след което след месец,два ,три пак се качват наново.Явно наистина все повече хора го виждат отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 месеца До: nkavrakov1982 Лихвите ще останат високи за дълъг период, да. Отностно продажбите, гледам едни и същи жилища в квартала с месеци не са мръднали. Мисля, че пазарът на имоти е приключил. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 месеца Ако брокерите официално както е видно излизат и казват.."Ние имаме 30%спад в запитванията за жилища",нека всеки си зададе въпроса,щом брокера който нон стоп лъже и бута пазара признава за 30% спад,то колко е на терен,реалните данни и какво се случва в действителност?Трагедията е пълна,а Царят е явно вече ГОЛ !!! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 месеца Лихвите не само че още ще се вдигат,а лошото е че години ще са високи.Последните данни са за едни поне 10 години с високи лихви.Тази извратена ера която наду всичко благодарение на отрицателните лихви приключи.От тук нататък парите ще са все по скъпи,но в България се опитаха до последно да замажат очите на хората ,за да могат да им набутат кредити на макс отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 месеца Кризата, която започна на Запад и рекордното повишение на лихвите по кредити все още не се е пренесало тук, има винаги един лаг от 1-2 години. Нека говориме след година-две. отговор Сигнализирай за неуместен коментар