Инвеститорите в имоти загърбват Милано и се насочват към обновения Рим

След като направил инвестиции в имоти в Милано, италианският архитект Джузепе Пецано вече търси място в Рим, за да установи втори дом или студио, в момент когато неразвитият имотен сектор в италианската столица привлича ново внимание, пише Ройтерс.

Търсенето на имот от Пецано показва по-широка промяна, която постави Рим в полезрението на пофесионални инвеститори в имоти, след като районът около Милано привличаше над половината от инвестициите им в Италия през последните пет години по данни на института Scenari Immobiliari.

Сега космическите цени и съдебните разследвания на бързото издаване на строителни разрешения се превърнаха в спирачка за пазара във финансовата столица на Италия, точно когато държавните разходи в Рим за Свещената година на Католическата църква и по-дружелюбното отношение от местната администрация привличат инвеститори, които забелязват изгодни сделки.

„В Милано 400 хил. евро ви осигуряват грозен едностаен апартамент, в Рим можете да живеете в сграда от края на 19-и век“, коментира Пецано.

„Архитектурата на Рим, отворените му пространства и хората му го превръщат в най-красивия град в света. Искам да имам прозорец с гледка към тази красота. И смятам, че мога да намеря нови клиенти там. Рим е близо до архитектурен ренесанс“, отбелязва Пецано.

Рим е привлякъл 17% от инвестициите на професионалните инвеститори в недвижими имоти миналата година в Италия, което е ръст спрямо средно 11% през 2020-2024 г., сочат данни на консултантската компания JLL.

Професионалните инвеститори в имоти са вложили 1,7 млрд. евро в проекти в Рим миналата година, два пъти повече от цифрата за 2023 г.

Свещената година, която се очаква да добави 10 млн. туристи към миналогодишния рекорд от 22 млн., стана причина за държавни разходи в размер до 8 млрд. евро за преустройство на централните части и подобряване на инфраструктурата.

За да насърчи градското обновление в града, осеян с древни руини и някои от най-забележителните църкви и фонтани в света, през декември Рим одобри нови градоустройствени правила, които за последен път беше актуализирал през 2008 г.

Освен това градът се опитва да навакса изоставането си от по-ефективната финансова столица на Италия и да смекчи ежедневните битки на местните жители с градския транспорт, осеяните с дупки пътища и несъбрания боклук.

Възраждането на Рим

Компанията за управление на инвестиции в имоти Hines работи по осигуряването на първия си проект в Рим, след като досега бе съсредоточена върху северната част на Италия.

„Смятаме, че Рим има потенциала да преживее възраждане на недвижимите имоти, което Милано преживя през последните десет години“, коментира ръководителят на Hines за страната Марио Абадеса.

Разликата между 12 хил.-14 хил. евро на квадратен метър за апартамент в центъра на Милано и 8 хил.-9 хил. на кв. м за еквивалентен имот в Рим е „прекомерна“, казва Абадеса. Рим е по-евтин и от други южноевропейски столици като Лисабон и Атина.

Световното изложение през 2015 г. предизвика имотен бум в Милано, като цените на жилищата нараснаха средно с 27% през 2014-2024 г. или с 52% в районите от широкия център, сочат изчисления на консултантската компания PwC.

За сметка на това цените на жилищата в Рим са намалели с 14,4% през миналото десетилетие, сочат данни на института Nomisma.

Инвеститорите виждат стойност. Рим е привлякъл голямата част от инвестициите на чешката компания CPI Property Group в Италия, които са достигнали 1,5 млрд. евро спрямо едва 53 млн. евро през 2018 г., съобщи запознат с въпроса източник.

В по-малък мащаб проекти в Рим на стойност 30 млн. евро съставляват над половината от портфейла с имоти на италианската компания Hera Holding, което е ръст спрямо една пета през 2018 г.

„Бюрократичен риск“

Общинският съветник от Рим Маурицио Велокия признава, че Рим е трябвало да възстанови надеждността си сред инвеститорите.

Много строителни компании в Рим, често малки, семейни фирми, не оцеляха при рецесиите в Италия между 2008 и 2013 г.

„А външни играчи нямат интерес да навлязат на пазара поради „бюрократичния риск“, коментира Велокия пред Ройтерс.

„Проекти спираха по средата на изпълнението си и това се отрази лошо на общественото мнение, затвърждавайки идеята, че инвестициите в имоти са опасно начинание“, допълва той.

Променяйки подхода, Рим отвори отново за обществото службата си за градско планиране, която стана изцяло цифрова по време на световната пандемия.

За да намали рисковете и разходите за инвеститорите, които трябваше да се справят с дълги и несигурни процеси по одобрение, администрацията засили правомощията за вземане на решения.

Тя също така отмени ограничения като таван от 60 стаи за хотелите в центъра на града и извади 700 сгради от списък на защитените имоти, който възпрепятстваше ремонтирането им.

„С Юбилея, който действа като катализатор, Рим трябва да докаже, че може да реши проблеми, които отдавна възпират инвестициите в имоти“, коментира Франческа Зирнстейн, генерален директор на Scenari Immobiliari.

Някои блокирани строителни проекти получават втори шанс за живот. Един от примерите е Ex Fiera di Roma, бивш конгресен център с площ от 76 хил. кв. м, чийто ремонт е блокиран от 20 години.

Фонд, подкрепен от банките UniCredit и illimity, притежава терена, а строителната компания ARECneprix превръща над половината от него в сгради, предимно жилищни, включително част за социални жилища.

Социалните жилища са от ключово значение за усилията на Рим да избегне съдбата на Милано, където местните жители са изключени от пазара заради богатите чужденци, които се възползват от данъчните облекчения, за да се насочат към пазара.

Размерът на Рим е смятан за допълнителна защита срещу класовото разслояване.

„Не смятам, че Рим ще се превърне в новия Милано, той е твърде голям и пълен със семейства и студенти, не с амбициозни работещи хора“, казва жителката на Рим Паола Салвети.