Полина Стойкова: Жилищният пазар ще бъде динамичен и напрегнат до приемането на еврото

Защо все повече хора купуват имоти с инвестиционна цел, какви са очакванията за цените на жилищата до края на годината и как ще се промени пазарът, след като България влезе в еврозоната – тези и други въпроси зададохме на Полина Стойкова, MRICS, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties.

- В данните на Bulgarian Properties за жилищния пазар през първото тримесечие отбелязвате, че той се характеризира с масово търсене и бързо усвояване на наличното предлагане. Какво определя засиления интерес към покупки на имоти?

Много са факторите, които допринасят за това, но най-важните може би са продължаващият ръст на доходите, ниските лихвени проценти по кредитите и несигурността, свързана с приемането ни в еврозоната и очакванията това да доведе до допълнително повишение в цените. (Интервюто е направено преди публикуването на извънредните конвергентни доклади на Европейската комисия и Европейската централна банка вчера, според които България е готова да приеме еврото от 1 януари 2026 г. - бел. ред.) Също така за бързото усвояване на наличните имоти за продажба допринася и тяхното ограничено количество, тъй като предлагането остава все още твърде малко.

- Отбелязвате специално много активен инвестиционен пазар. На какво се дължи това и какви хора се насочват към покупки на жилища с цел инвестиция?

Имотите винаги са били сигурен актив в несигурни времена и днешната ситуация не прави изключение. С цел предпазване от обезценяване на спестяванията, но и с цел бърза препродажба поради растящите цени, много хора се насочват към инвестиция в имот. Тази година това е особено силно изразено и се вижда от данните на Bulgarian Properties за нарастващ дял на закупените двустайни апартаменти.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties

Снимка: Личен архив

Полина Стойкова е изпълнителен директор и съсобственик на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Тя притежава магистърска степен по  Стратегическо управление от Стопански факултет на СУ ”Св. Климент Охридски” и участва с интервю в престижната рубрика на университета "Успешните примери". От 2012 г. е професионален член на Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) със специализация в имотните изследвания. Преминала е редица курсове на обучение към Университета Тенеси в САЩ в областта на международния бизнес и мениджмънт и междукултурното лидерство. Автор е на първите научни публикации за имотния пазар в България и е създател на пазарните индекси PSPI. Това са първите индекси, обхващащи жилищния пазар в цялата страна. Постът изпълнителен директор на Bulgarian Properties тя заема от края на 2008 г. 

- Кои са другите активни групи купувачи в момента?

Силно е присъствието и на хора, които купуват за собствени нужди – първи имот или по-хубаво жилище. Разширява се кръгът от закупувани имоти, които да обслужват жилищни и ваканционни нужди на семействата и ясно се вижда, че при положително развитие на доходите на нашите клиенти те постоянно надграждат притежаваните имоти и разширяват периметъра на търсене. Така че общото икономическо благосъстояние и нарастване на доходите определено дава своите положителни ефекти върху пазара.

- Какви са очакванията ви за цените на жилищата до края на годината?

Двуцифреният ръст определено ще се запази. Предстоят много динамични и напрегнати месеци до приемането на еврото и пазарът ще бъде по-неспокоен, с възможни по-големи месечни колебания. Но с приемането на еврото би следвало тези процеси да се успокоят и да преминем в следваща фаза на развитие.

- Посочвате в доклада, че купувачите се насочват и към жилища в сателитни на София градове. Кои от тях привличат най-голям интерес, къде виждате потенциал за развитие?

Най-голям интерес в момента привлича гр. Костинброд, но това до голяма степен е така, защото може би той е един от малкото градове в околностите на София с налично предлагане на апартаменти ново строителство, които се оказаха доста атрактивни за купувачите. Предстои да видим и други такива проекти и постепенно периметърът да се разшири. Тези региони предлагат по-спокойна и зелена среда, която е привлекателна за млади семейства и хора, търсещи повече пространство за живот и комбинация от удобствата на малкия град с близост до столицата.

Очаквам, че с подобряване на инфраструктурата и развитието на нови транспортни връзки тези региони да привлекат още повече купувачи, които търсят по-достъпни и качествени жилища, но в близост до София.

- Има ли предпоставки цените на жилищата в страната да нараснат след евентуално присъединяване към еврозоната догодина?

Тези процеси протичат в момента, а не конкретно след приемането ни в еврозоната. И като че ли колкото повече това се отлагаше, толкова повече несигурност се натрупваше и тя се отразява върху недвижимите имоти в посока ръст на цените. Затова смятам, че е добре, че вече имаме одобрение и предстои страната ни да се присъедини към еврозоната от 1 януари догодина.

- Извън цените как очаквате да се промени пазарът, когато страната ни стане пълноправен член на валутния съюз?

Със сигурност това ще бъде знак за по-голямо доверие и зрялост на българската икономика, което от своя страна може би ще доведе до по-голям чуждестранен и инвестиционен интерес. Така би могло да се задвижи и второто колело на имотния пазар, а именно чуждестранните инвестиции.

- Защо подкрепяте наградите на Imoti.net?

Наградите на Imoti.net са изключително важни за индустрията, защото те са начин да се признат усилията на професионалистите и агенциите за недвижими имоти в България. Те не само показват успехите и иновациите на агенциите, но също така дават възможност за обмен на опит и споделяне на добри практики. В Bulgarian Properties подкрепяме тези награди, защото вярваме, че те вдъхновяват индустрията да се развива, а също така укрепват доверието на клиентите в нашите услуги и качество.