Логистичните площи в големите градове у нас с 3% ръст до над 3 млн. кв. м

Предлагането на индустриални и логистични площи у нас продължи да се увеличава и през първото полугодие, макар и с по-слаби темпове. Общият обем на индустриални и логистични площи в четирите най-големи града в страната – София, Варна, Бургас и Пловдив, нарасна с 3% спрямо предходния период и надхвърли 3 млн. кв. м, сочи доклад на международната консултантска компания Colliers International. 

През първото полугодие логистичният пазар в София бележи лек ръст от 36 хил. кв.м и така към средата на годината общият обем на индустриални площи в столицата достигна 1,48 млн. кв.м, сочат данните. Интересна тенденция е, че се появява нов тип предлагане - преотдаване на логистични площи от собственици. Свободните спекулативни площи в столицата нараснаха с близо 4 хил. кв. м до 59 хил. през изследваното шестмесечие.

Същевременно търсенето все още остава слабо, тъй като много компании намалиха своя инвентар и се стремят по-скоро към запазване на пазарните си позиции, отколкото към експанзия. Усвоените площи за първото полугодие в София възлизат на 15 хил. кв. м. Средният размер на площите, търсени от компаниите в столицата, е 1000 кв. м и се очаква да нарасне в бъдеще.

Картината в страната до голяма степен отразява тенденциите в София. Пловдив отчита незначително раздвижване за периода януари – юни 2010 г. Общият обем индустриални и логистични площи в града се повишава с 2% и достига 907 хил. кв. м.

Във Варна и Бургас ръстът на нови проекти запазва досегашния си темп. Варна отбелязва увеличение от 17 хил. кв. м, а Бургас – 22 хил. кв. м. Като цяло се забелязва значително предлагане на по-стари индустриални и логистични площи, които в настоящата икономическа ситуация удовлетворяват нуждите на клиента и намаляват търсенето на нови проекти.

Както и през изминалата година умереното търсене оказа влияние върху наемните нива, като през първото полугодие на 2010 г. те запазват низходящия си тренд. През първата половина на годината наемните нива при първокласните локации в сегмента се движеха около 4,70 евро/кв.м/месец в столицата, а в останалите три града те са около 3,80 евро/кв.м/месец.

„Компаниите все повече се фокусират върху основния си бизнес, като изнасят различни логистични дейности към подизпълнители. Тази тенденция влияе положително върху логистичните оператори (3PL компаниите), които допълнително сегментират дейността си в различни услуги”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офисни и логистични площи” в компанията.

„Най-активни са дистрибуторите на бързооборотни стоки, модните оператори и фармацевтичните компании”, допълни Славчев. Според него тази тенденция ще се запази до края на годината, като се очаква някои компании от тези сегменти да открият собствени логистични центрове в страната.