България трета по спад на жилищните цени в света през 2010

Жилищните цени в България са паднали с 9,51% през 2010 г. след спад от 26,36% през предходната година, сочат данни от последното проучване на специализирания портал за имоти Global Property Guide (GPG). Въпреки забавянето на спада страната ни остава сред най-губещите пазари в проучването, като по-силни понижения са регистрирани само в Гърция (Атина, -9,75%) и в Ирландия (-11,6%).

От портала сравняват измененията на цените след корекция спрямо инфлацията. Данните за България се базират на статистиката на НСИ.

В глобален мащаб възстановяването на жилищните пазари е загубило скорост, разкрива проучването. Само в 15 страни, за които са налични данни за четвъртото тримесечие, се наблюдават увеличения на цените на жилищата през 2010 г., докато в 21 страни е отчетен спад. Въпреки това обаче 18 жилищни пазара постигат по-добри резултати през 2010 в сравнение с предходната година, докато в 16 резултатите са по-слаби. В две страни не се наблюдава забележима промяна спрямо година по-рано.

Неравномерно възстановяване в Европа

Латвия е пазарът с най-добри резултати в Европа през 2010 г. През годината стандартните апартаменти в Рига са поскъпнали с 19,09%. Пазарът на имоти в страната започна да се възстановява през последното тримесечие на 2009 г. и до третото тримесечие на 2010 цените на апартаментите нараснаха с 24,73% на годишна база.

Други положителни сигнали идват от Естония, където ръстът на цените на апартаментите в Талин е 7,91% през 2010. През предходната 2009 г. цените на апартаментите в Талин загубиха 31,08% от стойността си. Сред причините за силното представяне на Естония се сочи присъединяването към еврозоната от януари тази година.

В Ирландия е отчетено най-голямото понижение сред страните, включени в проучването. През 2010 г. средните жилищни цени в страната са паднали с 11,60% до 191 776 евро след спад от 13,51% през 2009 г. Така цените на ирландските жилища са загубили 39,64% от пика си в края на 2006 г. от 310 831 евро, според индекса за жилищните цени Permanent TSB/ ESRI.

Германия изненадва с ръст от 1,55% през 2010 г. благодарение на икономическото възстановяване на страната и ръста на заетостта. В Швейцария и Франция жилищните цени се повишават с едва 0,8% и 0,33% съответно след по-успешното представяне през 2009 г. (+3,39% и +1,87% съответно).

Други европейски пазари, които все още не са се възстановили, но се регистрира забавяне на спада на цените през 2010, са Холандия (-2,64%), Исландия (-4,18%) и Испания (-5,93%).

По-силни понижения на цените в сравнение с предходната година (коригирани спрямо инфлацията) са отчетени в Гърция (-9,75%) и Турция (-4,80%).

Страните от бившия съветски блок остават засегнати

Освен в България спадът на цените продължава в редица други държави от бившия съветски блок.

В Унгария е отчетено понижение на жилищните цени от 6,66% през 2010 след спад от 15,66% предходната година.

В Словакия спадът е 3,14% след поевтиняване с 12,70% година по-рано.

В Хърватска жилищните цени са паднали с 5,06% през 2010, след като са се понижили с 2,39% през 2009 г.

В Полша цените в столицата Варшава са загубили 2,19% през 2010 след спад от 8,09% година по-рано.

В Словения спадът е 2,69% след поевтиняване с 5,22% предходната година.

В Литва цените са паднали с 6,76%, след като са се понижили с 29,29% година по-рано.

Двете изключения от продължаващата тенденция към спад на цените в бившия соцблок са вече споменатите Естония и Латвия.

Скандинавският бум вероятно приключи

В Норвегия жилищните цени бележат ръст от 4,29% през 2010 г., който обаче е по-слаб от увеличението с 10,07% през предходната година.

В Швеция и Финландия също се наблюдават по-умерени повишения на цените през 2010 г. В Швеция поскъпването на жилищата е 3,29% след 7,50% година по-рано, а във Финландия цените са се покачили с 2,63% след ръст от 9,05% през 2009 г.

Все още не се задава възстановяване на жилищния пазар в САЩ

Жилищните цени в САЩ бележат спад от 1,13% през последното тримесечие, или 5,16% през цялата 2010 година, по данни на индекс на Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA).

Коригираният спрямо сезонни фактори индекс Case-Shiller сочи още по-отрицателна тенденция, като регистрира намаления от 5,30% през 2010 година и 2,36% през последното тримесечие. Американският пазар изглежда все още не е достигнал дъното, коментират анализаторите на портала.

Силни ръстове в Азия въпреки мерките за охлаждане

Благодарение на икономическия ръст и ниските лихви повишения на цените през 2010 г. бележат жилищните пазари в Сингапур (+13,60%), Тайван (+9,70%), Япония (+5,71%), Тайланд (+2,92%) и Филипините (+0,19%).

Цените в Израел не поддават на усилията на централната банка

Жилищните цени в Израел се повишават с 13,43% през 2010 след увеличение от 18,15% предходната година. От третото тримесечие на 2009 г. насам в страната са отчетени шест тримесечия на двуцифрен ръст на жилищните цени.