В Европа е факт първата след 2007 публична емисия книжа, обезпечени с бизнес ипотеки

Наскоро лондонският клон на Deutsche Bank осъществи публично предлагане на ценни книжа, обезпечени с ипотеки върху бизнес имоти (CMBS), на стойност 302 млн. паунда.

Това бе първата подобна емисия след началото на кризата, която изпрати на пазара сигнал, че ценните книжа, обезпечени с ипотеки, може би се завръщат като надежден източник на финансиране, пише PropertyEU.

Надеждите на банките са, че емисията ще провокира подновен интерес на CMBS пазара в Европа, който на практика бе изчезнал след началото на финансовата криза, пише изданието.

Новата емисия е обезпечена с кредит на стойност 302 млн. паунда, отпуснат на инвестиционната компания Blackstone за придобиването на бизнес парк в Лондон.

Сделката по закупуване на имота бе на стойност 480 млн. паунда. Част от финансирането бе осъществено чрез мецанин кредит от сингапурския държавен инвестиционен фонд GIC.

Други играчи също се готвеха, но изчакваха Deutsche Bank да направи тази сделка, която от известно време планира емисията, казва Пол Лойд, директор в лондонският офис на CBRE.

„Това изпраща послание към пазара, че отново има апетит за CMBS“, добавя той.

По мнението на Лойд, тъй като това е първата подобна емисия от 2007 г. насам, от съществено значение е бил фактът, че тя е била структурирана по прост и разбираем начин.

След нея е вероятно други компании да обмислят нови емисии. Сред тях са RBS и UBS, които има вероятност да пласират ценни книжа, обезпечени с ипотечни кредити върху бизнес имоти, в обозримото бъдеще.

Наред с това Deutsche Bank също може да пусне нова емисия, обезпечена с множество кредити, която се очаква преди есента. Все още не е ясно какъв ще бъде обемът на очакваната емисия.

В Европа има издадени ипотеки, обезпечени с бизнес имоти, на обща стойност около 2 трлн. евро. Общо 500 млн. евро от тях ще трябва да бъдат рефинансирани през следващите две до три години, коментира Пол Крофорд от RBS.