С 200% е нараснала цената на някои видове земеделска земя на Острова за 10 г.

Във Великобритания се оформя двупластов пазар на земеделската земя, където стойностите продължават да растат, като цените за Трета категория земя в Англия се повишиха с 3,3% през второто тримесечие на 2011 г., сочи доклад.

По данни на Savills това следва повишението от 2,7% през първото тримесечие на годината.

Така средните цени за категорията са достигнали 5 900 паунда за акър (4,05 дка), което е близо 200% над стойността преди 10 години.

„Този среден ръст от 6% за полугодие представлява близо две трети от ръста, предвиден за тази година“, коментира Лиъм Бейли, директор Проучвания в Savills.

“Очакваме темповете на ръст през втората половина от тази година да се забавят, когато пазарът ще стане все по-поляризиран със засилваща се корелация между стойности и вид земя, качество и локация.”

Земеделската земя в източната част на страната продължава да привлича значителен интерес, поради което този регион отчита най-силен тримесечен ръст.

По думите на Алес Лосън, директор в компанията, качеството на земята се очаква да оказва все по-голямо влияние върху темповете на нейната реализация на пазара.

„Пазарът показва признаци да стане двупластов и там, където земята не е от най-доброто качество, където няма заинтересовани съседи или има значителни проблеми, фермите ще се продават за по-дълго време.“

Наред с фермерите на пазара се завръщат и различни видове инвеститори, като Лосън коментира, че тази година броят на продажбите на земя на свободния пазар надвишава този на частните сделки.

Средните цени в Шотландия остават непроменени на средно 4 хил. паунда на акър. Това до голяма степен се дължи на липсата на оферти за продан на пазара през първите пет месеца на годината, се казва в доклада. Цените обаче е вероятно да се раздвижат през втората половина на годината, предвид засиленото предлагане и появата на купувачи след май.

Въпреки че предлагането се очаква да остане свито, а фундаментът на пазара едва ли ще се промени значително, от компанията посочват някои сили на натиск, които имат потенциал да окажат влияние върху темповете на ръст на цените за в бъдеще.

Сред тях са затрудненият икономически климат и мерките за ограничаване на разходите, волатилността на земеделските цени, които оказват директно влияние върху рентабилността, както и някои регулаторни и законодателни промени.