Чуждите инвестиции в България ще движат сектора на бизнес имотите догодина

„Фирмите продължиха да търсят нови висококачествени офис площи, благодарение на което 10-те топ проекта продължиха да отчитат ръст в заетостта. Намаляването на свободните площи в тези сгради ще доведе до по-малък избор при търсенето на големи офис пространства над 1 000 кв. м.“, посочи Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ във Forton International.

Той прогнозира, че се очаква заетостта в най-новите офис сгради, която в момента е средно около 82%, да продължи да нараства, а това е възможно през втората половина на годината да доведе до плавно нарастване на наемните нива от сегашните 9-12 евро на кв. м месечно.

„Завършването на първата изцяло офис сграда в „София еърпорт център“, продължението на метрото към летището, както и откриването на „Вертиго тауър“ на бул. „България“, ще накарат наемателите на офис площи в София да погледнат отвъд бул. „Цариградско шосе“, допълва Кайзеров.

Макар че все още офис сгради с 253 500 кв.м разгъната застроена площ са в строеж, от Forton International предвиждат, че по-голямата част от тях ще бъдат завършени след края на 2013 г.

Ако оставим настрана сградите, които компании строят за собствени нужди, през следващата година се очаква в експлоатация да влязат едва 27 833 кв. м. нови офис площи.

Сегментът на търговските площи беше най-интересен през 2012 г. заради новата вълна молове. Наемите се запазиха стабилни през годината на средно ниво 27 евро на кв.м в София за масовите магазини с квадратури от 100 до 200 квадратни метра и се очаква да останат без промяна в първата половина на следващата година.

„Ще бъде необходима поне година работа на проектите, за да се види дали оборотите, постигнати в новите магазини, ще съответстват на плащаните наеми. Фактори като мащаба, разнообразието, качеството на средата в търговския център и инфраструктурата ще предопределят кои молове ще задържат интереса на потребителите, наемателите и наемите си“, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton.

През 2012 г. „Галерия Бургас“ и „България мол“ увеличиха с близо 70 хил. кв. м търговските площи в молове в България до повече от 627 хил. кв. м. Всички проекти в строеж в момента, от които три са в София и един в Бургас, имат обща отдаваема площ 206 500 кв. м.

Фактор за експанзията на търговците, особено веригите хипермаркети, са и подобренията в инфраструктурата в столицата. Очаква се новата отсечка на южната дъга на околовръстния път да съсредоточи нови обекти на търговци със спортни стоки, стоки за дома и строителни материали, които продължават да разрастват веригите си.

Супермаркетите ще продължат усилията си да увеличат присъствието си в центъра, кварталите, възловите точки на обществения транспорт както и около новите спирки на метрото.