Нужни са още 2-3 години за възстановяване на пазара на ваканционни имоти

Съществува консенсус между специалистите, че пазарът на ваканционни апартаменти е подложен на тежки удари от кризата, сочат резултатите от запитване на Investor.bg. Въпреки това някои брокери дефинират пазара като „едно весело място”, защото това е един от малкото сегменти, където се реализират продажби в момента. Ще има обаче още 2-3 години, преди пазарът да възвърне стабилността си, смятат експертите.

Единствените сделки, които се осъществяват в момента са наемите и продажбата на хубави престижни имоти, каквито са някои от ваканционните апартаменти, смятат от Re/Max България. Естествено, ценови корекции не липсват и там. Ваканционни имоти се построиха предимно за ирландци и британци, които с малки изключение вече не присъстват на пазара, в резултат на което цените се понижиха с 30-40%.

Варна е атрактивно място за покупка на такъв имот, но ваканционният пазар там е сериозно засегнат и цените са претърпели известна корекция. Сделки с ваканционни апартаменти има в Банско, като равновесните цените там са 700-850 евро на кв, м, а основните купувачи са гърци, посочват от компанията.

„И всичко това е естественото развитие на нещата. Не може да се очаква, че някой ще прелети цяла Европа, за да дойде на море в България”, коментира Илиян Николов, регионален директор на Re/Max България, посочвайки, че разстоянието от Солун до Банско не е много по-голямо в сравнение със София - Банско.

Високи цени поддържат ваканционните апартаменти в луксозни комплекси, чиято себестойност цялостно остава висока, коментират от Orange Estates. Предимството на този имот е, че през времето, в което не се ползва от купувача, той може да бъде даден да се менажира. По наблюдения на агенцията ваканционни имоти се търсят донякъде от руснаци, а интересът от страна на англичаните е нулев.

Проблемът като цяло за имотния пазар е в голямата диспропорция между предлагане и търсене, която по преценка на Николов е 12-15 продавача към един купувач, тоест срещу един купувач стоят 12-15 продавача, които биха сключили сделка с него. Купувачът обаче продължава да се въздържа от покупка. Изключение е Варна, където има достатъчно сделки, за да се проследи някаква тенденция, но това е така, защото там има търсене не само от българи.

Според повечето от запитаните следващата и последващата година ваканционният пазар ще продължи да е в застой.

Бъдещето на ваканционния сектор ще се определя от доходите на населението. На инвестиционната активност на пазара у нас ще се отрази и ситуацията в Гърция, която в момента изпитва сериозни финансови проблеми. За пазара ще е добре цените да се задържат на сегашните нива – 700-800 евро на кв. м в Банско и над 1000 евро на кв. м на Златни пясъци, смятат от Re/Max. За Слънчев бряг не може да се каже нещо общо поради твърде широкия ценови диапазон там.

Положителни промени се очаква да има на пазара на ваканционните имоти в зимните курорти. По наблюдения на Re/Max вече има активност в Банско, като се очаква Пампорово скоро да последва тенденцията. На Боровец обаче, където цените вървят над 1000 евро на кв. м и то след понижение, сделки не се постигат.