Камбаните Бизнес Център на ФНИ България АДСИЦ му носи 11,2% годишна рентабилност

Камбаните Бизнес Център на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е донесъл 11,2% брутна рентабилност, показват изчисления на Investor.bg, на база отчета на АДСИЦ-а за четвъртото тримесечие на 2010 г.

През последното тримесечието на миналата година ФНИБ АДСИЦ е имал три типа имоти, от които е получавал наеми, възлезли на общо 1,55 млн. лв.

Дружеството е обявило, че от отдадените под наем парцели за двата магазина на Мосю Бриколаж (в София на Цариградско шосе и във Варна) получава 90 147 евро на месец или 529 хил. лв. за тримесечие.

Също така е обявено, че към края на декември 2010 г. отдадените земеделски земи под аренда са 19 440 дка при средна наемна цена за стопанска 2010/2011 година от 21,17 лв./дка. Общият наем от земите за година е 412 хил. лв., а за тримесечието - 103 хил. лв.

Третият актив, носещ наем е именно Камбаните Бизнес Център (КБЦ) на Околовръстен път в София (до квартал Младост 4).

На база изчисленията за парцелите на Мосю Бриколаж и доходите от наем на земя, приходите от наеми на КБЦ са 777 хил. лв. през четвъртото тримесечие на 2010 г.

КБЦ има площ от 16 266 кв. метра и изчисленията показват, че наемната цена на квадратен метър е 8,14 евро/месец или 16 лв./месец. От началото на 2011 г. офис сградата е отдадена на 100% и дружеството очаква увеличаване на приходите от наеми.

Дружеството оценява КБЦ на 27,73 млн. лв. към края на 2010, а парцелите за Мосю Бриколаж - на 19,9 млн. лв. Оценките не са се променили през последното тримесечие.

Земеделската му земя е оценена на 7,5 млн. лв., като при общ наем от земите за година в размер на 412 хил. лв. носи доходност от 5,5%. Земята е оценена по 319,81 лв. на декар, като 83,43% от притежаваните земи носят наем или аренда.

Само през четвъртото тримесечие на 2010 г. ФНИБ АДСИЦ отчита и 371 хил. лв. разходи за имотни данъци, такси и други. За цялата 2010 г. този разход е 1,16 млн. лв., при общи приходи от наеми от 6,07 млн. лв.

Разходи за имотни данъци и такси обаче има и за други проекти на дружеството, като например парцели в Mладост 4 в София, жилищна сграда в Боровец и е трудно да се изчисли каква е нетната рентабилност на проектът Камбаните Бизнес Център.

Основен наемател в КБЦ е аутсорсинг компанията Хюлет-Пакард Глоубъл Деливъри България Център.

Текущата пазарна капитализация на ФНИБ АДСИЦ е 40 млн. лв. - близо два пъти под балансовата стойност на активите на дружеството, която е 74 млн. лв. към 31 декември 2010 г.

Свързани компании: