Вълна от инвестиции в жилищно и офис строителство се очаква през 2015 г.

Бизнесът търси площи и в по-малките градове, в които има промишленост

„От гледна точка на индустриалните имоти интересът се диверсифицира и към по-малки градове с промишлено минало и съответно потенциал да предоставят квалифицирана работна ръка и инфраструктура. При логистичните площи интересът ще остане съсредоточен в София и Пловдив, кaто липсата на качествени и свободни помещения бавно ще тласка цените на площите нагоре. В единствения за момента готов за ползване проект „София Ийст Ринг“ цените са около 4 евро на кв. м месечно.“, припомни Гюрджиев.

Предлагането на търговски площи ще бъде в застой със само един мол в строеж в страната към края на 2014 г. „Фокусът при търговските площи ще са градове с население под 100 хил. души. В тези градове голяма част от международните вериги все още не са представени и това дава много добри възможности за развитие именно там“, прогнозира Росен Генев, партньор и мениджър „Търговски площи“ във Forton.

Вероятността да стартират нови проекти е ниска поради насищането на пазара в повечето от големите градове и нивото на потреблението в по-малките, което трудно би оправдало строителството на молове. Преструктурирането на съществуващи или рестартирането на замразени проекти ще продължава и догодина да бъде основна тенденция на имотния пазар у нас. В резултат от нея част от площите ще продължат да отпадат от пазара, стига да бъде намерено алтернативно и икономически обосновано приложение.

„В следващите няколко години търговските центрове, които нямат възможност да подобрят концепцията и микса от наематели, ще бъдат изправени пред предизвикателството да намерят алтернативно предназначение на незаетите площи или на тези, които не генерират достатъчно приходи“, коментира Пламен Бачев. Част от площите в търговски центрове може да бъдат използвани като офиси, каквито примери вече имаше през 2014 г. във Варна и в Бургас. Хипермаркетите могат да бъдат използвани за леки производства или складиране.

В индустриалния сектор очакваме засилено преобразуване на търговските площи в индустриални. Същото важи и за парцелите. Това се дължи на сложната ситуация в търговията на дребно и желанието на собствениците за по-голяма и дългосрочна сигурност дори и с цената на намалената доходност, добави Владимир Гюрджиев.

Силно търсене на инвестиционни имоти

Инвеститорите виждат възможности както в пазарите, в които търсенето расте, така и да извлекат изгода от процесите на преструктуриране. Поради това търсенето на имоти с инвестиционна цел ще остане силно и през 2015 г., прогнозират от компанията. Както през 2014 г., така и през 2015г. на инвестиционния пазар по-активни ще бъдат местните инвеститори, които търсят незавършени офис или индустриални сгради на добри локации.

Тези сгради могат със свеж капитал да се завършат и да отговорят на търсенето на наемателите, смята и Явор Костов, мениджър „Инвестиционни продажби“ във Forton. Според него през 2015г. се очаква офис проектите в София да са най-привлекателни за инвеститорите и в този сектор ще доминира инвестиционният пазар.