Бяла, спретната къщурка... Сега ли е правилният момент?

Силен пазар на ваканционните имоти

При ваканционните имоти тенденцията за засилен интерес към планинските курорти, която започна миналата година, се запазва и тази година. Купувачите обръщат поглед главно към Боровец и Банско и в по-малка степен към Пампорово заради по-ограниченото предлагане. В тези градове се наблюдават силни продажби и извън активния зимен сезон, отбелязва Стойкова.

Тази година обаче интересът на купувачите се насочва и към морето, като през първото тримесечие в районите на Слънчев бряг, Несебър и Поморие бяха отчетени ръстове на продажбите с между 20% и 30% по данни на Агенцията по вписванията. Ръстовете на сделките с имоти се запазват и през първото полугодие с повишение от 11,8% в Балчик, 7,7% в Каварна, 16,5% в Несебър, 19,9% в Поморие и 9% в Царево, показаха последните данни на агенцията. Имоти

Според Стойкова това е индикация, че тенденцията ще се запази и започналият миналата година интерес към ски курортите ще се пренесе към морето.

„Там виждаме цени от 7 хил. евро за студио на два-три километра от плажа. Това,което има като предлагане в Банско, напълно кореспондира с предлагането в Слънчев бряг. Разликата е, че морският курорт не е толкова атрактивен през зимните месеци, докато Банско и планинските курорти като цяло са подходящи за всички сезони“, отбелязва Стойкова. Имоти

Цените както в планинските, така и в морските курорти се запазват без изменение в последните години, като в Слънчев бряг те са между 500 и 550 евро за кв. м., а в Банско, където пазарът е добре балансиран, средното равнище на цените е около 350 евро за кв. м. „Сигналът, който ще търсим, е увеличение на продажбите и това ще дръпне нагоре цените, но не смятам, че ще се стигне до рязък ръст“, казва Стойкова. Имоти

След като световната финансова криза през 2009 г. прогони британците от родното Черноморие, а санкциите срещу Русия и последвалото забавяне на руската икономика в края на 2014 г. доведоха до отлив на руски купувачи, сега българите са доминиращи на пазара на ваканционни имоти. Те обаче не могат да компенсират отлива на двете групи чуждестранни купувачи, което намира отражение и в доста по-ниските цени.

Какво да очакваме? 

Според Стойкова преди две години очакванията са били възходящият тренд на имотния пазар да се запази до края на 2018 г., след което да настъпи известна корекция. Сега обаче тази перспектива се удължава с още една-две години, макар че е трудно да се правят прогнози при твърде турболентните икономически фактори и пазари като цяло. 

Колкото до края на тази година, очакванията са позитивни и според Стойкова няма да се усети разлика в ипотечните кредити от гледна точка на лихвените проценти. „Можем да очакваме активизиране на продавачите, тъй като виждаме, че на вторичен пазар те или изчакват, или надценяват имотите си, тъй като очакват въдходящият тренд да продължи. Някои продавачи обаче вероятно ще преосмислят очакванията си за цените и на вторичен пазар ще имаме повече сделки, тъй като новото строителство е сериозна конкуренция“, прогнозира Стойкова.

Ще отчетем успешна година и може би тя ще донесе по-голямо спокойствие за всички в дългосрочен план на фона на успокояването на нервното нарастване на цените в последните две години, обобщава още тя.