Земеделската земя в България продължи да поскъпва и през 2021 г.

2021 - още една година, белязана от дълбоки промени в икономиката, политиката и обществото вследствие на пандемията от коронавирус, вече е история. Investor.bg събра най-значимите събития и тенденции от политическия и икономически живот в България и по света през последната година в специалната секция „Икономиката през 2021".

Продължаващата от няколко години тенденция за поскъпване на земеделските земи и рентите в България беше потвърдена и през 2021 г. Средната цена на земеделската земя достигна 1252 лв. за декар през годината, а средната рента - 57 лв., според данни на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ).

От 2010 до 2021 г. нивите са поскъпнали почти петкратно, показват данните на НСИ и на асоциацията:

Източник: НСИ. Данните за 2021 г. са на БАСЗЗ*

Трайна тенденция към поскъпване, ускорена в последните месеци, виждаме и в отчетите на дружествата със специална инвестиционна цел.

От началото на 2021 г. до ноември „Адванс Терафонд“ АДСИЦ обяви сделки за земеделски земи на средни цени от 1125 до 1320 лв./дка, като средната цена бе най-висока през ноември, а през септември достигна 1314 лв./дка. В останалите месеци от юни до октомври сделките на дружеството са на средна цена трайно над 1200 лв./дка.

От началото на годината до септември средната цена на закупени имоти с финансиране от „Елана агрокредит“ АД варира от 307 до 1878 лв. за декар, отчита компанията. Най-висока средна цена е отчетена през февруари. През третото тримесечие на годината сделките за декар са били средно за 1257 лв. (юли), 1097 лв. (август) и 1280 лв. (септември).

„Елана фонд за земеделска земя“ АДСИЦ придоби 3298 дка ниви при средна цена 661 лв. на декар през третото тримесечие на 2021 г. Така към 30 септември 2021 г. фондът притежава 5978,607 дка за общо 4,66 млн. лв. при средна цена на придобиване с всички разходи от 780,05 лв. на декар, отчете дружеството. Арендаторите изплащат на дружеството средна рента или наем от 41,74 лв. на декар.

цени

Източник: БАСЗЗ

Сделки със земеделски земи

Някои сделки за земеделски земи през годината надхвърлиха значително тези средни стойности.

Високите ренти и богатата тазгодишна реколта  вдигнаха цената на земята в Добричкия регион до 3000 лева за декар. Ръстът дойде след белязаната от суша минала стопанска година, когато в областта се намираха парцели и под 2000 лева. Рентите достигнаха 100-120 лева за декар и като цяло в областта има огромен интерес към покупката на земя.

През ноември „Сток плюс“ АД продаде 841,347 дка обрасли пасища в землището на Сухиндол за общо 1 645 531 лева. За земите бяха платени по 1 955,83 лв. на декар, или точно по 1000 евро. За Investor.bg основният акционер в дружеството Владислав Панев поясни, че имотите ще се ползват от купувача за създаване на фотоволтаичен парк.

През октомври „Зенит имоти“ АДСИЦ продаде малко над 1000 дка за 1,6 млн. лв., или над 1570 лева на декар. Земите са в разградските села Бисерци и Тертер. Ден по-късно „Зенит имоти“ продаде 115,500 дка в област Монтана и 114,582 дка в област Ловеч за почти 286 хил. лева, или средно за 1243 лева за декар.

На 29 декември "Сток Плюс“ продаде имоти с обща площ 236 524 кв. метра на стойност 1 955 830 лв. Имотите се намират в землището на село Леденик, област Велико Търново, а цената достигна  8269 лв. за декар.

„Запазва се тенденцията на първичен пазар да липсва предлагане, а от друга страна, конкуренцията да определя цените. Фермерите продължават да бъдат основни купувачи. При подходящи държавни политики и липса на катастрофални събития очаквам ръст от няколко процента годишно“, заяви в интервю за Investor.bg представителят на БАСЗЗ Стайко Стайков. Според него в земеделска земя трабва да се инвестира там, където един фермер може да развие конкурентно и рентабилно стопанство. 

рента

Източник: БАСЗЗ

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за инвестиции или покупко-продажба на ценни книжа.