Пазарът на офиси в Полша отчита рекордна година

Миналата година е била рекордна за пазара на офиси във Варшава. Това се посочва в анализ на Jones Lang LaSalle, цитиран от онлайн изданието Property Magazine.

Брутното усвояване е било в размер на 633 000 кв. м, а високото ниво на нетното усвояване - 451 000 кв. м, доказва, че фирмите са по-склонни от преди да се местят или да наемат по-подходящи за нуждите си офиси както по отношение на стандарта, така и с оглед на цените и размера, коментира Анна Млинеч от офиса на компанията във Варшава.

През 2013 г. е отчетен и най-големият брой на нови завършени сгради от 13 години, като площта на тези проекти е достигнала 300 000 кв. м, с което общите запаси от офиси в полската столица са достигнали 4 113 000 кв. м. Очаква се през 2014 г. резултатите да са още по-доби. През следващите 12 месеца във Варшава предстои да бъдат пуснати нови 320 000 кв. м. Над 35% от тях вече са запазени с предварителни договори за наем.

Усвояването на големите офис пазари в Полша (без Варшава) през миналата година е достигнало 370 000 кв. м. На тези пазари през четвъртото тримесечие са сключени договори за наем за площи от 88 000 кв. м, като водещи позиции заемат Краков и Вроцлав. За 2013 като цяло Краков, Воцлав и Катовице отчитат най-високи нива на усвояване.

На същите тези пазари през миналата година на пазара са пуснати нови офис площи от 280 200 кв. м, а в момента се строят нови офиси с обща площ 493 200 кв. м, като 340 000 кв. м от тях предстои да бъдат завършени през 2014 г.

Общите запаси от офиси в Полша възлизат на приблизително 6 800 000 кв. м.

Заради високата строителна активност постепенно се повишава дела на неусвоените площи във Варшава. Към края на 2013 г. той е бил 11,7%, или с 0,8 процентни пункта над нивата от третото тримесечие, което представлява 481 000 кв. м.

По отношение на наемите през четвъртото тримесечие те остават близки до тези през предходния отчетен период. Експертите обаче отбелязват, че има потенциал за понижение, особено що се отнася до ефективните наеми.

В центъра на Варшава първокласните офиси се отдават за 22-24 евро/кв. м месечно, а в местата извън центъра те се движат между 14,50 и 14,75 евро/кв. м месечно. Извън Варшава цените на първокласните офиси са от порядъка на 11 – 15 евро за кв. м.