Тръстовете за недвижими имоти в Ирландия набират скорост

От една година насам компаниите за частен капитал доминират на пазара на проблемни бизнес имоти в Ирландия, но от началото на 2013 г. там се оформя и една нова група инвеститори - първите тръстове за недвижими имоти в страната, пише Wall Street Journal.

Green REIT PLC и Hibernia REIT PLC набраха съответно 310 млн. евро и 365 млн. евро на своите първични публични предлагания на Ирландската фондова борса миналата година. И двата резултата надхвърлиха прогнозите на пазара.

През април 2013 г. ирландското правителство въведе закони, позволяващи създаването на тръстове за инвестиции в имоти - ход, целящ да засили ликвидността на пазара. Green REIT бе създаден през юли, а Hibernia - през декември.

И двата тръста привлякоха интереса на някои големи инвеститори, които са уверени, че секторът на имотите в Ирландия се възстановява от срива. Quantum Fund на Джордж Сорос държи дял от 8,2% в Hibernia. Paulson & Co. на Джон Полсън пък притежава 12,9% от акциите с право на глас в Green REIT.

Hibernia все още няма сключени сделки, но Green REIT вече направи първите си стъпки на пазара. Миналата седмица джойнт венчър между фирмата и Kennedy Wilson Properties купи Central Park - комплекс от пет офис сгради, 281 апартамента и други активи в Дъблин. Тръстът спечели надпреварата в конкуренция с Blackstone Group L.P., Lone star Funds и др. Продавачът на имотите бе ирландската "лоша банка" - Националната агенция за управление на активи (NAMA). Цената е по-висока от офертната, която бе 250 млн. долара, според запознати източници.

Секторът на бизнес имотите в Ирландия изпадна в тежко състояние заради финансовата криза. Миналата година обаче продажбите се увеличиха, като бяха продадени имоти за над 1,7 млрд. евро, според данни на CBRE Group Inc. За сравнение, през 2012 г. продажбите бяха за 545 млн. евро.

Междувременно цените започнаха да вървят нагоре, а инвеститорите вече проявяват все по-голям интерес към пазара. Наемите на първокласните офиси в Дъблин през миналата година са се повишили с над 25%, а анализаторите очакват през тази година те да отбележат ръст с 15%.

Експерти обаче предупреждават, че нарастващите лихви и продължаващите икономически проблеми в Ирландия могат да сложат спирачки на цените.

Green REIT придоби централата на EBS Building Society, поделение на Allied Irish Bank PLC, както и печатарската фабрика на Independent Newspapers в Дъблин. Компанията закупи портфейл от 10 имота на Danske Bank в Дъблин, Килдеър и Лимерик общо за 178 млн. евро.

Hibernia планира да закупи имоти за около 500 млн. евро, като около 60-65% ще са офиси, 20-25% търговски площи, а останалите ще са индустриални, жилищни и многофамилни имоти.