Каква ще е съдбата на британския пазар на офиси заради Brexit?

Несигурността, която създаде решението на Великобритания да напусне Европейския съюз (ЕС), раздели сектора на имотите в страната на две. Едната група непрекъснато изтъква потенциалните възможности за инвеститорите, а другата се опасява от съществено забавяне на наемната активност в сегмента на офис площите за период от поне две години, пише в свой анализ онлайн изданието IPE.com.

Много инвеститори станаха доста по-предпазливи след референдума за членството на страната в ЕС, което изтласка Лондон на четвърто място сред най-желаните дестинации за инвестиции в имоти, според класацията на Асоциацията на непубличните фондове за инвестиции в имоти.

Политическата и икономическа несигурност тревожи и наемателите. Затова се очертава трудна година на пазара на офис площи в Лондон. Периодът на занижена активност на наемателите може да продължи от 18 до 24 месеца, прогнозира Питър Нийл от инвестиционната компания TIAA.

Като цяло бизнес имотите в Лондон остават атрактивни за инвеститорите с доходност от 3 до 6%, допълват от консултантската компания Savills. След очаквания период на корекция се очаква и лек ръст на доходността, но само ако преговорите за излизането от ЕС приключат добре и процесът по раздяла с блока премине гладко. В противен случай секторът на услугите ще бъде най-тежко ударен заради несигурността около това как ще продължи британският бизнес да работи в рамките на Съюза.

Анализатори са единодушни, че 2017 г. ще е преходна за пазара на имоти в Лондон. Натискът върху наемните нива ще продължи, като се очаква да се задържи и през 2018 г. и чак към края на годината да направят опит за възстановяване.

Данните за усвояването на площите от 2016 г. показват, че пазарът е доста по-устойчив, отколкото се смяташе, въпреки предпазливостта на бизнеса. Консолидирането на операции и постигането на по-добра функционалност ще продължа да тласка пазара.