Жилищните пазари в Азия също са в плен на глобалния спад

Сидни

Жителите на Сидни започнаха да се чудят какви ли ще са икономическите последици от намаляването на богатството, предизвикано от най-големия срив на цените на жилищата от края на 80-те години на миналия век.

Средните цени на жилищата са намалели с 11,1% спрямо пика им от 2017 г., сочат данни на CoreLogic Inc.

Понижението е по-голямо спрямо спада от 9,6%, когато Австралия беше напът да навлезе в последната си рецесия.
Макар че цените все още са с около 60% по-високи в сравнение с 2012 г., което означава, че малко собственици на съществуващи жилища са „под водата“ (имотите им струват повече, отколкото дължат по кредитите), анализаторите прогнозират спад с още 10%.

Централната банка е притеснена и че дълго забавяне ще се отрази на потреблението, а на фона на обещанията на основната опозиционна Лейбъристка партия да намали данъчните облекчения за инвеститорите в имоти, ако спечели изборите през май, доверието вероятно ще бъде засегнато още повече.

В четвъртък финансовият министър Джош Фрайденберг призова банките в страната да не затягат повече правилата за отпускане на кредити, тъй като задълбочаването на спада може да подложи на натиск икономиката.

Шанхай, Пекин

Мерките за овладяване на прегряващите цени се отрази негативно на продажбите, а цените на жилищата в най-големите градове в страната са с около 5% под пика им. Правилата за закупуване на повече жилища, или колко скоро жилището може да бъде продадено след закупуването му, започват да се смекчават, а жилищните строители използват разнообразни стимули, за да привлекат купувачи. Жилища1

Една строителна компания подаряваше пред септември автомобили BMW на всеки, който иска да купи тристаен апартамент или къща от проекта й в Шанхай. Първоначалната вноска също беше намалена, като China Evergrande Group иска депозит от само 5% в сравнение с обичайните 30%.

„Не е изненадващо, че цените на жилищата в Пекин и Шанхай намаляват предвид политиките за ограничаване на двата пазара“, казва Хенри Чин, ръководител на отдел „Изследвания“ в CBRE. Индекс, който следи цените на старите жилища в Пекин, намалява от септември насам, докато индексът в Шанхай е на червена територия от близо 12 месеца, допълва той.