Жилищните пазари в Европа опитват да се модернизират, за да преодолеят кризата

Секторът на недвижимите имоти е съставлявал 10,5% от брутния вътрешен продукт (БВП) на Испания през миналата година и привлича много чужденци, които са се равнявали на около една пета от купувачите през 2018 г., сочат данни на Генералния нотариален съвет.

Том Мейдмент, партньор в Lucas Fox, се надява, че кризата ще има „изчистващ“ ефект. „Това е стара, овехтяла индустрия, която така или иначе се нуждае от разтърсване“, допълва той за сектора, който все още често разчита на много хора в една стая за подписване на документи.

Преди коронавируса компанията предлагала видео обиколки само за около 10% от имотите си, когато даден клиент не можел да го посети лично. Сега тя предлага виртуални огледи за повечето имоти, обявени на сайта й.

Отделните имотни агенции обаче не са острови на спокойствието – техният бизнес разчита на ипотечните кредитори, нотариусите и адвокатите, които са спрели работа.

В условията на карантина нотариусите придвижват само спешни сделки, при които спирането им води до имуществена или финансова загуба.

Малкото разрешени трансакции били осъществени с ръкавици и при спазване на мерките за социално дистанциране. Но Хосе Корал, говорител на Испанската нотариална комисия, казва, че професията му бърза да установи нови процеси.

„Разработваме система, която да позволява на хората да подписват електронно и да изчакат разрешението на министерството на правосъдието. Можем да използваме този електронен метод дори след кризата“, отбелязва той.

„От търговска гледна точка други страни използват технологиите много повече“, признава Оскар Мартинес, президент на Испанската асоциация на професионалистите в сферата на недвижимите имоти. „Ние обичаме физическия контакт, клиентите предпочитат личните срещи пред имейлите или телефонните обаждания“, допълва той.

Институционални инвеститори като френската компания Amundi са съгласни – имотните трансакции в Испания изискват повече физическо присъствие в сравнение с други европейски страни, казва говорителка на компанията.

Регулациите в Испания също задушават иновациите, смята Диего Бестард, главен изпълнителен директор и основател на финтех платформата Urbanitae, която позволява на дребни инвеститори да влагат пари в недвижими имоти чрез краудфъндинг.

Испанското законодателство „възпрепятства появата на нови играчи“, смята Бестард, чийто стартъп чакал две години, за да получи одобрение от регулаторите. „По-добре да отидем във Великобритания или Германия. Пилеем пари, без да можем да продадем продукта си“, казва той.

Дори с настоящите промени обаче продажбата на жилище вероятно ще остане физически процес. В момента, ако са намесени ипотечни кредити, в стаята може да има до десет души за подписване на документи, като купувачите дават на продавачите физически чек пред погледа на брокери, банкери, агенти, адвокати и нотариуси.

„Не всичко може да се направи чрез упълномощяване. Голяма част от нещата продължават да се случват ръчно“, казва Мейдмент.