Инвестициите в старчески домове в Европа растат с 25% през първото полугодие

515 млн. евро са били инвестирани в старчески домове в Европа през първото полугодие, което е ръст с 25% на годишна основа, сочат данни на консултантската компания Savills. Дългосрочните основи на сектора проявяват устойчивост въпреки COVID-19, отбелязва компанията.

През последните пет години инвестиционната активност в сектора е съсредоточена основно във Франция и Великобритания, които имат дял от общо 68% (съответно 38% и 30%), следвани от Италия с 9%, Холандия със 7%, Швеция с 5%, Германия и Белгия (по 4%), показват данните на Savills.

„През първото полугодие трансграничните капитали са съставлявали 64% от общите инвестиции в старчески домове, което е рекорден връх в сектора, движен основно от местни инвеститори“, коментира Лидия Бриси, директор на европейските изследвания в Savills. „Трансграничните инвестиции продължават да идват предимно от Европа, най-вече от Франция, Великобритания и Швеция. Но американски инвеститори, които влагат усилено средства както в студентски жилища, така и в сектора на многофамилните жилищни сгради, все повече търсят потенциал в старческите домове“, допълва тя.

Според Savills доходността от първокласни старчески домове в момента варира между 3,5% и 5% за работещи активи в зависимост от страната, локацията и качеството на имотите. Нарасналият апетит на инвеститорите към старчески домове подлага на натиск към понижение доходността от първокласни активи през последните няколко години.

Въпреки това средната отстъпка от доходността, която старческите домове предлагат спрямо останалите класове активи, варира между 96 базисни пункта спрямо първокласните многофамилни сгради и 88 базисни пункта спрямо офисите в централни бизнес квартали.

„Количеството капитали, насочени към старчески домове, остава относително непроменено от началото на годината и очакваме интересът на инвеститорите към сектора да остана стабилен през идните месеци“, казва Маркус Робъртс, ръководител на капиталовите пазари за Европа в Savills.

„Заради ограниченото предлагане на работещи активи, промени в регулациите и пазарната консолидация заради COVID-19 очакваме опортюнистични инвеститори да навлязат в сектора и все повече инвестиционни сделки да бъдат движени от авансово финансиране на благоприятни възможности за строеж“, допълва той.