Страната с най-дълга история на отрицателни лихви, определени от централната банка, предлага на собствениците на жилища 20-годишни ипотечни кредити с фиксирана нулева лихва, предава Bloomberg.
Клиентите на датското подразделение за жилищно финансиране на Nordea Bank могат да получат считано от вчера ипотечните кредити, които носят по-нисък купон от американските 10-годишни държавни ценни книжа. Най-малко още две банки заявиха, че ще направят същото.
Дания изпъква в глобален план като страната с най-дълъг период на отрицателни лихви, определени от централната банка. През 2012 г. ръководителите на банката тласнаха основната лихва под нулата, за да защитят кроната, която е обвързана с еврото. Оттогава датските собственици на жилища се радват на непрекъснат спад на разходите по обслужването на кредитите си.
Кредитите със срок от 20 години без плащане на лихва, които бяха немислими преди време, се случват в момент, когато централни банкери в цял свят избягват повишаването на лихвите. Вероятно нито една голяма централна банка в западните страни няма да повиши лихвите тази година, сочи тримесечен преглед на паричната политика на Bloomberg.
Дания има система, при която ипотечните кредити са директно обвързани с конвертируеми облигации, използвани за финансиране на заеми. Кредиторите действат като брокери между кредитополучатели и инвеститори, генерирайки приходи от такси, а не от лихви. Кредитополучателите получават купонната ставка, въпреки че ефективните разходи обикновено са малко по-високи, тъй като облигациите рядко се продават по номинална стойност.
Тъй като лихвите продължават да намаляват, други банки в Дания, която е най-големият пазар на ипотечни кредити, обезпечени с конвертируми облигации в света, се присъединяват към Nordea.
Totalkredit, подразделение на най-голямата ипотечна банка в Дания, Nykredit Realkredit, твърди, че също ще предложи 20-годишни заеми с нулева лихва. Същото ще направи и ипотечното подразделение на Jyske Bank. Danske Bank, която е най-голямата банка в Дания, намекна, че може да последва примера им.
Датските кредитори емитираха за първи път 20-годишни облигации с нулев купон преди няколко години, тъй като инвеститорите търсеха безопасно място да вложат парите си и тласнаха лихвите надолу. Оттогава за първи път подобен продукт се завръща на рафтовете.
Има търсене, казва Лиза Бергман, главен икономист по жилищните въпроси в Nordea Kredit. Облигациите, обезпечаващи ипотечните кредити, вероятно ще имат близка до рекорд цена, допълва тя.
02:09 | 13.09.22 г.
18-годишен шофьор загина в катастрофа 
Германия отчете най-топлата си нощ 
Какво ще бъде времето в понеделник? 
Никола Цолов с четвърта победа във Формула 2 
Борисов: При ГЕРБ цяла Европа говореше за финансовата дисциплина на България 
продава, Тристаен апартамент, 91 m2 София, Драгалевци, 339000 EUR 
продава, Едностаен апартамент, 34 m2 София, Мусагеница, 115000 EUR 
продава, Къща, 238 m2 София област, с.Хераково, 465000 EUR 
дава под наем, Четиристаен апартамент, 120 m2 София, Красно Село, 1200 EUR 
дава под наем, Магазин, 68 m2 София, Център, 1700 EUR 
Европа има 6 млрд. причини за нов налог върху купувачите в интернет 
Без дипломация, моля, ние сме американци 
Европейските оръжейни компании са пред нов фронт от проблеми 
AI супербалонът е готов да се спука, предупреждават хедж фондове в Китай 
Стармър напуска „Даунинг стрийт“ без ясна политическа идентичност 
Механичните скорости се оказват полезни за шофьора 
Mercedes поиска от служителите си повече работа за... без пари 
Toyota Classic - най-рядката кола на марката с дизайн от 30-те 
Zeekr 7GT: Тествахме китайската представа за премиум 
Тръмп на война с петролните гиганти 
Петкова: Посоката, в която управляващите тласкат страната, е един омагьосан кръг 
В кадър: "Славия" изпрати в последния им път двете деца, загинали на "Тракия" 
Никола Цолов отново с триумф във Формула 2 
Борисов обяви: ГЕРБ гради алтернативно правителство за деня, в който ще управляваме 
Цените на част от храните продължават да спадат 
преди 5 години Видите ли подобно "великодушие" и "милосърдие", се молете за бизнеса 60 % данъци и одиране на 10 кожи, за да могат хрантутниците да си живеят живота!Познавам поне 5 човека, които без да са дали едно евро за страните, в които са се впили, вече с години "цицат" социалните им системи!Грохота от срутването ще грандиозен! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години Наред с нулевите лихви, банките начисляват такса от 0,50 до 1,00% годишно. Тази такса за имоти с цени от близо милион за големите градове е с високо стойностно изражение и не е за пренебрегване. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години най вероятно данъка ще ги спре... и това че няма да можеш да го дадеш на никой... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години А тия пари от де идват? Банките не са благотворителни дружества и те работят за печалби. Идеята е толкова добра, колкото и лоша, какво ще спре някой да тегли по 2 кредита за апартамент, като вероятно наемът от 1-ния ще го изплати изцяло? А 5-6-7-8?Имах един познат швед, дето се оплакваше, че животът в Стокхолм бил скъп и жилищата отивали по 400к евро, Дания плътно ще ги последва. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години офф общи приказки :) но само така си мислиш... не си го виждал в соца със сигурност. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години Защо всички гледате лихвите ?Лихвите се превърнаха в психолохическа кука на въдицата за шарани,защото когато погледа ви е насочен към лихвите ,банките и посредниците отдавна ви съдират по 10 кожи с такси и купища добавки.Тази схема е загатната и в статията за Дания ,отделно я виждаме и в България .Като теглим чертата какво се получава ?Банката надувайки стойността на жилището ви прави роби за дълъг период ,като ви прилъгва набивайки ви в главата мантрата за ниски или нулеви лихви,а си взима своето през такси и по дълъг период ,който искате или не получавате за да ви е по ниска вноската .Цялата схема е че просто банкерите подмениха схемата.Това съм го прилагал и в търговията при договаряне на нови условия с клиенти по такъв начин им подменяш дисскаунтите по договорите ,че да им изглеждат различно ,чисто визуално ,от там нататък при продажба на повече вид услуги клиента просто вижда нещо различно и ти го убеждаваш че това е изгодно за него .Същото е и с кредитите .Затова и не вдигат лихвите .И най важното от цялата схема е че не стига че печелят пак ,печелят и двойно ,защото ресурса,тоест парите които дават на тези дето искат кредити са им безплатни от самите нулеви почти лихви по паричната депозитна маса .Ако човечеството беше достатъчно далновидно отдавна трябваше силно да изрита отзад банкерите ,но както знаем един малък сценарии за един вирус беше достатъчен за да накара всички да стоят мирно в кошарата. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години В Берлин вече се случва, а сме го гледали и на живо в соца - нарича се дефицит. Не виждам нищо хубаво за никого. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години луда работатова няма да свърши добре отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години Жеков - зависи колко време оставят тези нулеви лихви.Ако достатъчно маймунки се качат на клона и задлъжнеят с мнооого пари подмамени от тази въдичка и.... какво пречи лихвите на следващия ден изведнъж да станат 10%?Знаеш ли какви са цените на жилищата в Дания? Сега ще поскъпнат още. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 5 години После някои се чудят защо биткойн наближава 40000 $. отговор Сигнализирай за неуместен коментар