Компании в САЩ наводняват офис пазара с преотдадени площи

Компании в САЩ наводняват пазара с офис площи, които искат да преотдадат, което затруднява още повече собствениците на сгради, вече изправени пред слабо търсене, тъй като повече наематели възприемат хибридна работа, пише Wall Street Journal.

Обявените за преотдаване площи са нараснали през първата година на пандемията до най-високото ниво от десетилетия в някои градове. Те обаче намаляха през второто полугодие на 2021 г., когато наемните договори за офиси нараснаха, а някои компании свалиха обявите за преотдаване на площи.

Сега нивото им отново расте. Наличните преотдадени площи в САЩ са нараснали с 3,6% през първото тримесечие до 14,7 млн. кв. м, сочат данни на консултантската компания CBRE Group. Това все още е под връхната точка от 15 млн. кв. м от миналата година, но е доста над нивата преди пандемията.

Всички площи излизат на пазара в момент, когато собствениците на сгради вече се борят със слабо търсене и рекорден брой изтичащи наемни договори, което тласка наемите надолу, а свободните площи нагоре.

Увеличаването в последно време на компаниите, които предлагат площи на пазара, е отложена реакция на вълната от омикрон в края на 2021 г., която накара повече компании да възприемат хибридна работа и да намалят площи, казва Джули Уелан, глобален ръководител на анализите на наемателите в CBRE. Тенденцията отразява и несигурността за икономиката на фона на инфлацията и растящите лихви, допълва тя.

Макар че наличните преотдадени площи са ниски в някои градове от Слънчевия пояс (южния регион на САЩ - бел. ред.), които привличат повече компании и работни места, те са близо до исторически върхове в Ню Йорк, Сан Франциско и Вашингтон. Само в Манхатън над 1,8 млн. кв. м офис площи са налични за преотдаване през първото тримесечие, сочат данни на Savills.

Това е тласнало общите наличности от офис площи до най-високото ниво от десетилетия. Много от обявите са в нови, скъпи сгради, които до момента преминаваха през пандемията относително незасегнати, отбелязва Уенк.

В Hudson Yards в Манхатън, например, Discovery пусна неотдавна на пазара за преотдаване близо 42 хил. кв. м офис площи, около една трета от общия обем на площите ѝ в сградата, съобщи запознат източник. Говорител на компанията е отказал коментар.

На отсрещната страна на улицата в Manhattan West S&P Global преотдава около 13 хил. кв. м, заемани от IHS Markit. S&P завърши сливането си с IHS Markit по-рано тази година и намалява площите си, като мести служителите в други офиси, съобщава запознат източник.

Онлайн застрахователната компания Policygenius обяви за преотдаване около една трета от офиса си в центъра на Манхатън. Компанията подписа 12-годишен наемен договор за близо 7900 кв. м в началото на 2020 г. Оттогава служителите ѝ почти са се удвоили от около 350 до около 650, казва главният изпълнителен директор Дженифър Фицджералд. Въпреки това сега компанията се нуждае от по-малко площи.

Много служители работят от разстояние или идват само в някои дни, така че офисът е зает само на около 20%, казва Фицджералд. С намаляването на площите компанията цели да свие разходите си за имоти.

„Всеки долар е важен за компанията“, казва Фицджералд.