Колкото повече, толкова повече, или защо доходността трябва да е по-голяма?

С доходa от един апартамент, следващ апартамент може да бъде придобит след 16 години, ако капитализираната доходност е 5%

16:41 | 23.11.18 г. 5

Мариян Йорданов

Създател

Бойчо Попов

Редактор

Колкото повече, толкова повече, или защо доходността трябва да е по-голяма?

Сложната лихва е осмото чудо на света, е казал Алберт Айнщайн. Известна е още като капитализиране на доходноста (лихвата, рентата, дивидентите). А когато нещо ще бъде капитализирано, е добре да се капитализира с по-голям процент. Разбира се не с 1-2%, а ако може с 5, 8, 10 и дори 16 процента.

Разбира се, това са сделки, които се случват рядко в живота, но математиката показва, че трябва да ги търсим.

При първия пример залагаме 2% доходност от актива, капитализираме получения доход с 2%, а самият актив поскъпва с 2% годишно. При начална инвестиция от 100 000 лв. натрупаният капитализиран доход ще достигне нужните 269 хил. лв. за покупка на нов актив (например имот) след 31 години. Доста дълго време.

Ако заложим 5% доходност от актива, също 5% капитализиране на дохода и 2% поскъпване на самия актив, втори подобен актив (имот, акция) може да бъде купен след 16 години.

Срокът пада на 10 години при 8% доходност, на 8 години при 10% и на едва 5 години при намерена доходност от 16%.

Затова всячески трябва да се търси по-висока доходност, като рискът се редуцира с добър анализ.

Материалът е с насочващ характер и няма претенциите да обхваща всички аспекти на рисковете и доходностите в безкрайните им комбинации в реалния сектор.

Период	Доходност	Доход в лв.	Натрупаните доходи индексирани с доходността	Поскъпване на актива	текуща стойност на актива
0					100 000
1	2%	2 040	2 040	2%	102 000
2	2%	2 081	4 162	2%	104 040
3	2%	2 122	6 367	2%	106 121
4	2%	2 165	8 659	2%	108 243
5	2%	2 208	11 041	2%	110 408
6	2%	2 252	13 514	2%	112 616
7	2%	2 297	16 082	2%	114 869
8	2%	2 343	18 747	2%	117 166
9	2%	2 390	21 512	2%	119 509
10	2%	2 438	24 380	2%	121 899
11	2%	2 487	27 354	2%	124 337
12	2%	2 536	30 438	2%	126 824
13	2%	2 587	33 634	2%	129 361
14	2%	2 639	36 945	2%	131 948
15	2%	2 692	40 376	2%	134 587
16	2%	2 746	43 929	2%	137 279
17	2%	2 800	47 608	2%	140 024
18	2%	2 856	51 417	2%	142 825
19	2%	2 914	55 359	2%	145 681
20	2%	2 972	59 438	2%	148 595
21	2%	3 031	63 658	2%	151 567
22	2%	3 092	68 023	2%	154 598
23	2%	3 154	72 537	2%	157 690
24	2%	3 217	77 205	2%	160 844
25	2%	3 281	82 030	2%	164 061
26	2%	3 347	87 018	2%	167 342
27	2%	3 414	92 172	2%	170 689
28	2%	3 482	97 497	2%	174 102
29	2%	3 552	102 999	2%	177 584
30	2%	3 623	108 682	2%	181 136
31	2%	3 695	114 551	2%	184 759
32	2%	3 769	120 611	2%	188 454
33	2%	3 844	126 867	2%	192 223
34	2%	3 921	133 326	2%	196 068
35	2%	4 000	139 992	2%	199 989
36	2%	4 080	146 872	2%	203 989
37	2%	4 161	153 971	2%	208 069
38	2%	4 245	161 295	2%	212 230
39	2%	4 329	168 850	2%	216 474
40	2%	4 416	176 643	2%	220 804
41	2%	4 504	184 680	2%	225 220
42	2%	4 594	192 969	2%	229 724
43	2%	4 686	201 514	2%	234 319
44	2%	4 780	210 325	2%	239 005
45	2%	4 876	219 407	2%	243 785
46	2%	4 973	228 768	2%	248 661
47	2%	5 073	238 416	2%	253 634
48	2%	5 174	248 359	2%	258 707
49	2%	5 278	258 604	2%	263 881
50	2%	5 383	269 159	2%	269 159
Период	Доходност	Доход в лв.	Натрупаните доходи индексирани с доходността	Поскъпване на актива	текуща стойност на актива
0					100 000
1	5%	5 100	5 100	2%	102 000
2	5%	5 202	10 557	2%	104 040
3	5%	5 306	16 391	2%	106 121
4	5%	5 412	22 623	2%	108 243
5	5%	5 520	29 274	2%	110 408
6	5%	5 631	36 369	2%	112 616
7	5%	5 743	43 931	2%	114 869
8	5%	5 858	51 985	2%	117 166
9	5%	5 975	60 560	2%	119 509
10	5%	6 095	69 683	2%	121 899
11	5%	6 217	79 384	2%	124 337
12	5%	6 341	89 694	2%	126 824
13	5%	6 468	100 647	2%	129 361
14	5%	6 597	112 277	2%	131 948
15	5%	6 729	124 620	2%	134 587
16	5%	6 864	137 715	2%	137 279
Период	Доходност	Доход в лв.	Натрупаните доходи индексирани с доходността	Поскъпване на актива	текуща стойност на актива
0					100 000
1	8%	8 160	8 160	2%	102 000
2	8%	8 323	17 136	2%	104 040
3	8%	8 490	26 997	2%	106 121
4	8%	8 659	37 816	2%	108 243
5	8%	8 833	49 674	2%	110 408
6	8%	9 009	62 657	2%	112 616
7	8%	9 189	76 859	2%	114 869
8	8%	9 373	92 381	2%	117 166
9	8%	9 561	109 332	2%	119 509
10	8%	9 752	127 831	2%	121 899
Период	Доходност	Доход в лв.	Натрупаните доходи индексирани с доходността	Поскъпване на актива	текуща стойност на актива
0					100 000
1	10%	10 200	10 200	2%	102 000
2	10%	10 404	21 624	2%	104 040
3	10%	10 612	34 398	2%	106 121
4	10%	10 824	48 663	2%	108 243
5	10%	11 041	64 570	2%	110 408
6	10%	11 262	82 288	2%	112 616
7	10%	11 487	102 004	2%	114 869
8	10%	11 717	123 921	2%	117 166
Период	Доходност	Доход в лв.	Натрупаните доходи индексирани с доходността	Поскъпване на актива	текуща стойност на актива
0					100 000
1	16%	16 320	16 320	2%	102 000
2	16%	16 646	35 578	2%	104 040
3	16%	16 979	58 249	2%	106 121
4	16%	17 319	84 888	2%	108 243
5	16%	17 665	116 136	2%	110 408

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.

Последна актуализация:

13:40 | 14.09.22 г.

напиши коментар

Специални проекти виж още

Investor meet

Да растеш в трудни времена - как го прави "Рувен Транс"

Виж още

Най-четени новини

Още от Нотификации виж още

Коментари

Добави коментар

Веск
преди 5 години

Тази статия е отлично замислена ама нр толкова добре изпълнена. Ако икономическите кризи са на 10-12 години всеки период надвишаващ този интервал означава необходимост от много сериозна оценка на риска примерно. Човек живее средно да речем 80 години, но е кативен от 20-25 до 60-65. Това са 40 години. Реално погледнато само в това време сте в играта освен ако не сте от онези 1-2 процента успели и богати. За тези 40 години имате и задължение да отгледте деца, да се изучите за магистър поне и т.н. Времето е малко, а готови таблици за успех няма.

отговор

julian12
преди 6 години

Хайде сега да напишат и какъв ще е риска за различните проценти доходност. Такива бакалски сметки на салфетка са за онези, които си нямат понятие как работи тая схема.

отговор

ceneto
преди 6 години

на теория всичко е ясно взимаш и правиш, ама реалността е друга в един момент като започне да се покачва доходноста от дивидент/рента цената на актива обикновенно пада и поскъпването/поевтиняването на желаният актив също варира във времето, та може и да си пребит на два фронта хем твоя актив да поевтинее хем желания да поскъпне

отговор