Най-скъпите ски курорти в Европа за покупка на жилище стават още по-скъпи

В началото на 20-и век, когато Аспен в Колорадо и Парк Сити в Юта все още бяха невзрачни миньорски градчета, зимата вече беше олицетворение на лукса в Алпите. Оттогава нови големи хотели започнаха да подслоняват заможни клиенти, желаещи да се посветят на зимните спортове. Днес жилище в Алпите за използване през зимата и не само се превърна в основен символ на статут за европейците, пише Wall Street Journal.

Първокласните ски жилища в Европа са съсредоточени в Швейцария и Франция, както и в Кицбюел в Австрия, сочи анализ, предоставен на изданието от консултантската компания Knight Frank.

Гщаат в Швейцария е най-скъпият ски курорт в Европа за покупка на луксозен имот към второто тримесечие на тази година с цена от 44 466 долара на квадратен метър. В топ три попадат още Сейнт Мориц в Швейцария и Куршевел във Франция със средни цени от съответно 35 628 долара на кв. м и 33 863 долара на кв. м.

Вербие в Швейцария, Зермат в Швейцария, Вал Д’Изер във Франция, Кицбюел в Австрия, Андермат в Швейцария, Давос в Швейцария и Клостерс в Швейцария допълват топ десет.

Благоприятните данъчни политики и старомодният му чар са помогнали на Гщаат да се превърне в най-скъпия ски град в Европа, отбелязва консултантската компания. Градът успешно излезе от калъпа на ски курорт и сега се конкурира с Монако за жители, които купуват основното си жилище в града в търсене на данъчни отстъпки, отбелязва Алекс Кох де Гуритд, партньор в Knight Frank, който наблюдава швейцарската мрежа на компанията.

Гщаат, който се намира на по-малко от 1000 м надморска височина, е считан за нископланински курорт и изменението на климата влияе върху местните условия за ски. Цените на жилищата там са нараснали с 4% на годишна база.

Гщаат. Снимка: Valentin Flauraud/Bloomberg

Гщаат, който включва десет отделни селища в кантона Берн, Югозападна Швейцария, има целогодишно население от 11 хил. души и много купувачи от чужбина търсят нещо повече от възможност за каране на ски. Ключов сегмент от купувачите се стремят или вече се възползват от швейцарско местожителство, което предоставя данъчни придобивки в Берн. Швейцарско местожителство се изисква и за покупката на имоти над 200 кв. м. Купувачите харесват съчетанието в Гщаат на очарователна архитектура, дизайнерски магазини и инфраструктура като частното летище Гщаат-Саанен в района.

Френският курорт Куршевел се намира на над 1800 м надморска височина и почти гарантирано има добри условия за ски наред със световна репутация за блясък. Това му осигурява второто място в индекса на Knight Frank на най-скъпите ски курорти в Европа за покупка на втори дом. Цените там са нараснали с 9% спрямо второто тримесечие на 2023 г., най-голямото покачване сред ски курортите, включени в доклада на компанията. 

Куршевел е част от група френски селища, свързани със ски лифт. Той е известен с енергичната си сцена след карането на ски, но е много по-спокоен извън сезона. През 2023 г. съоснователят на Facebook Едуардо Саверин платил около 93,8 млн. долара за две съседни хижи в града.

Куршевел. Снимка: Pixabay

В Кицбюел цените на жилищата са нараснали с 8,5 на сто на годишна база, а във Вал Д’Изер, високопланински курорт близо до италианската граница, те са се повишили със 7 на сто.

Традициите умират трудно в Алпите и старомодните луксозни хотели все още играят своята роля, казва Роди Арис от Knight Frank, който наблюдава мрежите на компанията във френските Алпи и в Париж. „Нашите клиенти започват като гости на хотел, след това наемат хижа. После купуват жилище, след като са харесали мястото“, допълва той.

Първокласният летен фестивал на класическата музика и добрите училища наред с някои от най-добрите условия за каране на ски в Европа превръщат отдалеченото някога селище Вербие в Югозападна Швейцария в четвъртия най-скъп ски курорт в Европа, сочи анализът на Knight Frank.

Години наред най-известният собственик на хижа във Вербие беше британският принц Андрю, който продаде дома си с няколко спални там през 2022 г. за около 23,8 млн. долара.

Ски курортът в Югоизточна Франция Межев отбелязва най-големия спад на цените на жилищата сред включените в доклада на консултантската компания ски курорти от 2% до 16 800 долара на кв. м. През 20-те години на миналия век френският курорт улучи джакпота, след като членове на семейство Ротшилд го преустроиха като алтернатива на Сейнт Мориц в Швейцария, една от първите луксозни ски дестинации в Европа. На около 45 минути от международното летище в Женева и с градски център, известен с архитектурната си хармония, Межев се превърна в по-приятна за семействата алтернатива на Куршевел.

Но чарът и удобството не успяват да компенсират изменението на климата и привлекателността му пострада поради по-ниската му надморска височина. Арис отбелязва, че по време на Covid пандемията цените на жилищата в Межев са нараснали рязко, а спадът през последно време е корекция. Той обаче признава, че по-ниското качество на снега и по-краткият ски сезон също са фактори за намаляване на цените. Купувачите в Межев са започнали да възприемат имотите си като „провинциални жилища в планината, вместо като ски имоти“, допълва Арис.