Над 60% от преките чуждестранни инвестиции в Гърция са насочени към имоти

Тенденцията капиталовите потоци от чужбина за придобиване на недвижими имоти в Гърция да нарастват е продължила и през 2024 г., сочат данни на Гръцката централна банка. Общо 1,9 млрд. евро са били инвестирани за деветмесечието на миналата година, което е ръст със 17% спрямо същия период на 2023 г., съобщава гръцкият вестник „Катимерини“, позовавайки се на данните на банката.

През 2023 г. чуждестранните инвестиции на имотния пазар в Гърция възлязоха на 2 млрд. евро, така че 2024 г. ще отбележи нов исторически връх.

Картината е отразена и в данните за преките чуждестранни инвестиции, където недвижимите имоти са достигнали дял от 62%. Данните на Гръцката централна банка показват, че общите преки чуждестранни инвестиции за периода от януари до септември са възлезли на 3,1 млрд. евро, като са намалели с 15% на годишна база, продължавайки низходящата тенденция от последните години.

През същия период на предишната година чуждестранните инвестиции са достигнали 3,66 млрд. евро, а през 2022 г. те са били в размер на 6,43 млрд. евро.

Това развитие, наред с увеличението на инвестициите в имоти, прави зависимостта на преките чуждестранни инвестиции от имотния пазар много по-висока от обичайното. В предишните години те са заемали дял от 20%-25%.

Очаква се през тази година покупките на имоти от чужденци да намалеят значително поради наложените промени в програмата „Златна виза“ и при краткосрочните наеми. Според пазарни анализатори тези ограничения ще намалят търсенето на инвестиции от чужбина и ще се изисква известно време за приспособяване към новата среда.

Очаква се миксът от чуждестранни инвеститори, които ще проявят интерес към инвестиции на гръцкия пазар, да се промени – вместо по-малките инвеститори да се интересуват от апартаменти, те постепенно ще започнат да се насочват към участие в строителни проекти за жилища, туристически имоти, логистични площи и други категории имоти. Ще има и такива, които ще търсят имоти за собствено ползване, като на първо място ще бъдат ваканционните жилища.

Тези инвестиции имат много по-висока добавена стойност за икономиката от покупката на готов имот. Но ще мине много време преди тези проекти да узреят. Затова очакванията са през следващите години спадът на преките чуждестранни инвестиции като цяло да се запази, ако отрицателният ход до момента не бъде преобърнат.