Цените на жилищата в Гърция са скочили с над 70% за осем години

Цените на жилищата в гръцката област Атика са нараснали с 90% от 2017 г. насам, когато започна възстановяването на пазара, до третото тримесечие на тази година, пише гръцкият вестник „Катимерини“.

Според индексите на Гръцката централна банка сега цените на жилищата са на ниво, което е с 5,2% по-високо от 2008 г., когато е достигнат предишният пазарен връх.

На национално ниво повишението през същия период е със 71,6% и цените са само с 1,3% по-ниски спрямо връхната им точка през 2008 г. Новопостроените жилища, които съществуват от максимум пет години, са поскъпнали между 2017 и 2024 г. със 77% и са преминали предишния връх с 3,7%. Това все още не е така при старото строителство, или имоти, съществуващи от над пет години, въпреки че цените им са се повишили с 67,8%. Те остават с 4,4% под връхната точка през 2008 г.

В Солун цените на жилищата са се повишили с 84,6% и средните продажни цени са само с 1,67% по-ниски в сравнение с предишния връх. В по-малките градове в Гърция поскъпването на жилищата е по-малко. В големите градове на страната общото увеличение на цените достига 51,5%, като те все още са с 9,15% по-ниски от 2008 г. Това се дължи на факта, че в тези градове спадът в периода на икономическата криза беше по-малък и това съответно води до по-малко повишение на цените.

Данните са ясен пример за резкия ръст на цените на жилищата, особено в Атика, където съчетанието от местно и чуждестранно търсене доведе до рязко поскъпване на жилищните имоти подобно на това в началото на 21-и век, но с различни характеристики. В периода преди икономическата криза търсенето беше основно местно и се дължеше на повсеместния достъп до банково кредитиране, който доведе до катастрофални последици.

Тогава над 80% от покупките на жилища са били финансирани с банково кредитиране. Днес картината е обратната – значителен процент от търсенето, особено в периода 2019-2023 г., е дошло от чужбина поради последиците от програмата „златна виза“ и ниските цени в Гърция в сравнение с тези в другите страни.

Отделни данни на Гръцката централна банка сочат, че жилищната собственост в Гърция става все по-далечна мечта през 2024 г., като цените на имотите продължават да растат по-бързо от средните доходи за четвърта поредна година.

През 2020 г. средната брутна заплата е достигнала 1050 евро и 190 месечни заплати са били достатъчни за покупка на апартамент на цена от 200 хил. евро. През 2024 г. за целта са били нужни 232 месечни заплати.

Макар че средната брутна заплата се е повишила до 1300 евро, цените на имотите са нараснали още по-бързо. Според данните на Гръцката централна банка апартамент на цена от 200 хил. евро през 2020 г. сега струва близо 304 хил. евро.

През 2021 г. са били нужни 199 брутни месечни заплати за покупката на апартамент на цена от 200 хил. евро, а през 2022 и 2023 г. са били необходими съответно 214 и 225 брутни месечни заплати.

С други думи през последните четири години броят на годините работа, необходими за покупка на жилище, са се увеличили с допълнителни пет години.