Дубай прибавя още имения за сто милиона долара, за да привлича най-богатите хора в света

Дубай прибавя нови внушителни имения и мезонети, някои оборудвани с киносалони, спа и частни асансьори, в усилията на строителните компании да привлекат милионери от цял свят, пише Bloomberg.

Тези ултралуксозни домове са на цена от 60 млн. долара до над 120 млн. долара, а купувачи на жилища от Европа, Азия и Америка се сдобиват с тях. Обзавеждането е все по-екстравагантно дори по стандартите на емирството, известно с любовта си към блясъка.

Строителна компания пренесла гигантска стъклена стена от хиляди километри, за да даде на собственика избраната от него морска гледка. Друга прибавила частно фоайе и асансьор за купувача на мезонет, който е толкова голям, че се простира в две кули. Друга създала подвижен под за плувния басейн на клиент, който се издига, за да се съчетае с градинските плочки по време на партита.

Цените на процъфтяващия имотен пазар в Дубай забавят ръста си, след като нарастваха силно от 2021 г. насам. Но това не спира строителните компании да прибавят внушителни нови домове по най-скъпите крайбрежни локации в града.

„Луксозният сегмент на пазара е най-рентабилният“, коментира Марк Финикс, главен изпълнителен директор на Sankari Properties, чиято компания строи ултралуксозна кула за 1 млрд. долара. „Ако сградата бъде построена надлежно, строителната компания може да продаде на максималните цени“, допълва той.

Пазарът в Дубай не се вписва в световната танденция на забавяне или спад на цените на луксозните жилища на много други международни пазари.

Миналата година в Дубай са били продадени 435 жилища на цена над 10 млн. долара всяко, което беше рекорд. Градът изпревари Ню Йорк и Дубай по този показател, показаха данни на консултантската компания Knight Frank. Тя счита, че цените на ултралуксозните имоти в емирството ще нараснат с още 5% тази година, след като се увеличиха с 67 на сто от 2021 г. насам.

Богати семейства, които купуват второ и трето жилище в света, все още могат да намерят изгоден имот в Дубай. От гледна точка на квадратен метър цените в емирството съставляват една трета от цените в Ню Йорк и една пета от цените в Лондон, казва Махди Амджад, основател на компанията за строителство на ултралуксозни апартаменти Omniyat.

Международен стандарт

„Строим сградите си по стандарта на сградите в Ню Йорк и установяваме, че за сходни или може би по-ниски цени получаваме много по-голямо пространство и далеч повече преживявания и удобства“, казва Амджад, който очаква да добави още сто ултралуксозни жилища тази година.

Строителните компании в Дубай често са принудени да положат неимоверни усилия, за да се съревновават с международни градове.

При неотдавнашно посещение на строителен обект журналист на Bloomberg News видял гигантско кубе, което се изграждало в центъра на имение. То трябвало да покрива басейн и спа и можело да се прибира, когато собствениците искали да се попекат на слънце. На друго място имало извити басейни, за да могат обитателите да плуват от бара до спа центъра в другия край на градината.

Изкуствените острови в Дубай са предпочитаните локации. Именията на остров с формата на морско конче в Дубай, известен като острова на милиардерите, обикновено се предлагат с частни плажове и въртящи се платформи за паркиране, които автоматично насочват колите към точната посока.

Консултантската компания Henley&Partners счита, че 6700 милионери са пристигнали в Обединените арабски емирства през 2024 г., като по този показател те изпреварват всички останали страни.

Но задоволяването на прищявките на богаташите в света не е евтино, нито лесно.

Добавянето на екстравагантни удобства означава, че „строителството става много по-скъпо наред с разходите за проектиране. Това плаши много строителни компании“, казва Финикс.

Висам Дамаа, основател на строителната компания Palace Group, имал купувач, който искал цяла стена на просторния му хол да бъде направена от единично стъкло. С размери 17 на 4 метра то било колкото някои плувни басейни. Дамаа не бил сигурен, че може да намери единично стълко с такъв размер, да не говорим да го инсталира. А купувачът искал стъклената стена да изчезва напълно с едно кликване на бутон, за да открие гледка към морето.

Когато Дамаа се свързал с един от най-големите производители на стъкло в Германия, компанията имала нужда от 45 дни, за да реши дали може да отговори на изискванията. В крайна сметка приела поръчката, но само ако друга швейцарска фирма сглоби механичната система за местене на стъклената стена. Това изисквало да се изгради подземно помещение, където да слиза гигантското стъкло, когато бъде свалено. След това били нужни специални разрешения за превозването му с кораб и камион поради размера му. В крайна сметка клиентът получил желания изглед.

„Повечето ни клиенти имат много жилища в градове в цял свят и са много конкретни в желанията и очакванията си“, коментира Дамаа. Той има 15 нови имения в етап на строеж наред със сграда със 70 апартамента на обща стойност 16 млрд. дирхама (4,4 млрд. долара).

Вече близо една пета от жилищата в Дубай струват над 1 млн. долара на фона на ръста на цените през последните години, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.

Въпреки продължаващата строителна треска брокери и строителни компании казват, че част от енергичните развития през последните години утихват. Ръстовете на цените се забавят, а някои строителни компании се затрудняват да купуват терени на основни локации, на които да строят.

Хони Деймали, изпълнителен партньор в Dubai Sotheby’s International Realty, казва, че заможните купувачи стават по-сдържани на фона на ръстовете на цените през последните години, но търсенето все още изпреварва предлагането.

„На пазара все още липсва достатъчно предлагане на ултралуксозни имоти, които са готови за нанасяне“, коментира Дейлами, която е продала имоти на обща стойност около 2,7 млрд. дирхама миналата година. „Има голямо предлагане в етап на строеж, но ще са нужни три-четири години преди то да излезе на пазара“, допълва тя.