Сделките с имоти у нас са намалели през първото тримесечие

През първото тримесечие на 2025 г. е регистриран спад в броя на сделките с имоти в България спрямо четвъртото тримесечие на предходната година. В София са вписани 8588 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били регистрирани 10 441 сделки. Това е спад от 17%, сочи тримесечният доклад на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.

Във Варна за периода са вписани 3099 сделки спрямо 4170 за четвъртото тримесечие на 2024 г., което спад с 25%. В Пловдив също се отчита спад при вписаните сделки - 3482 срещу 4506 или намаление с 23%.

Понижение се наблюдава и в Бургас, където са вписани 1837 сделки спрямо 2253 през последното тримесечие на 2024 г. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна от януари до март е 45 144 спрямо 60 429 през предходния период, което е намаление с цели 25%. Наблюдава се обаче ръст от 2% на сделките спрямо същия период на миналата година, когато общият им брой е бил 43 799.

Търсене

Според данни на Arco Real Estate през първото тримесечие на 2025 г. най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.

Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината и се регистрира спад при търсенето на къщи. Купувачите - обикновено млади семейства с деца, проявяват интерес към търсенето на къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт, или са нови, но доста скъпи.                                                                   

Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент нивото им е между 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е той.

В центъра на столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.  

През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите „Лозенец“, „Витоша“, „Кръстова вада“, „Хладилника“, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Овча купел“, „Младост“, „Иван Вазов“.

Предлагане

През първото тримесечие на 2025 г. предлагането остава доста ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж поради строителството на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти.

По данни на Arco Real Estate се наблюдава лек спад при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с последното тримесечие на 2024 г. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено.

Най-активно се задържа предлагането в районите „Малинова долина“, „Кръстова вада“ и „Витоша“ поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м. до около 2400 евро/кв.м.

Ваканционни имоти

През първото тримесечие на 2025 г. при ваканционните имоти не се забелязват значителни разлики спрямо последното тримесечие на 2024 г. Пазарът продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат. По данни на агенцията към момента основната група купувачи са български граждани, но интерес проявяват и чужденци – поляци, германци, чехи и словаци.

Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Търсят се и къщи или апартаменти с дворове, които осигуряват повече пространство за обитателите, което от своя страна покачва цените на тези имоти.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите „Св. Св. Константин и Елена“, к.к. „Чайка“, както и градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево. Средните цени на имот ново строителство в Созопол са между 1900-2500 евро/кв.м., Поморие 1500-1600 евро/кв.м., Свети Влас 1200-1800 евро/кв.м., Слънчев бряг 1200-2200 евро/кв.м.

Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от спецификата на конкретния имот, но интерес има и към имоти в Боровец заради близостта на курорта до София, както и към Пампорово заради по-достъпните цени на имотите.

Очакванията на експертите са настоящата 2025 г. да бъде поредната стабилна година за пазара на недвижими имоти у нас, търсенето да продължи да е все така активно, цените да задържат нивата си и да останат високи предвид нарастващите доходи на купувачите и ограниченото предлагане.